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AP Asturias, Oviedo, Sec. 4.ª, 421/2002, de 17 de septiembre

SP/SENT/40552

Recurso 17/2002. Ponente: JOSE IGNACIO ALVAREZ SANCHEZ.

Falta de liquidación del contrato para determinar el saldo de la fianza que ha de ser restituido al arrendatario 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Que la Ilma. Sra. Magistrada-Juez del Juzgado de Primera Instancia número diez de Oviedo dictó Sentencia con fecha veinticinco de junio de dos mil uno, cuya parte dispositiva dice así: Que estimando la demanda interpuesta por Dª Margarita ___y D. Aurelio ___ frente a Dª Aurina ___, debo condenar y condeno a la demandada a abonar a los actores la cantidad de 104.000 pesetas, con mas los intereses de mora al tipo del interés legal desde la fecha de 27-4-99 hasta su completo pago. Con expresa imposición de costas a la demandada.-
SEGUNDO.- Contra la expresada resolución se interpuso por la parte demandada recurso de apelación, del cual se dio el preceptivo traslado, que fue admitido en ambos efectos, y remitiéndose los autos a esta Audiencia Provincial se sustanció el recurso, señalándose para deliberación y fallo el día once de los corrientes mes y año.-
TERCERO.- Que en la tramitación del presente recurso se han observado las prescripciones legales.-
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Discrepa la apelante de los razonamientos que llevaron a la Juzgadora de instancia a estimar íntegramente la demanda interpuesta frente a ella, argumentando que no opuso la existencia de un crédito compensable sino la procedencia de efectuar una liquidación. En esa alegación lleva razón, a juicio de este Tribunal, sin que sea obstáculo al acogimiento de este motivo del recurso el hecho de que el Letrado de la apelante hubiera manifestado en la primera instancia, a preguntas de la Juzgadora, y sin haber formulado la excepción oportuna, que oponía un crédito compensable cuando resulta evidente que, como ahora manifiesta, no era así. En efecto el art. 1.195 del Código Civil determina que tendrá lugar la compensación cuando dos o más personas sean por derecho propio recíprocamente acreedores y deudores la una de la otra, señalando el art siguiente que es necesario que cada uno de los obligados lo esté principalmente y que las deudas consistan en una cantidad de dinero, estén vencidas y sean líquidas y exigibles, requisitos que no se cumplen en el presente proceso en el que los actores reclaman la devolución de la fianza entregada al arrendador en cumplimiento de lo ordenado en el art. 36 de la LAU. y la demandada se opone a esta pretensión por entender que esa fianza garantiza el cumplimiento de las obligaciones contraidas por el arrendatario. No opone, por tanto, la existencia de un crédito por su parte, y del que serían deudores los actores, sino que está afirmando que las sumas que se le reclaman
sólo debe entregarlas cuando los locatarios hayan cumplido las obligaciones contraidas y que puesto que no ha sucedido así ha de procederse a la pertinente liquidación.Señala Gómez de la Escalera que si "el arrendatario incurrió en alguna responsabilidad será cubierta con la fianza prestada en cuyo caso solamente habrá que restituir la diferencia entre lo entregado y la cantidad a que ascienda o en la que se calcu

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