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AP A Coruña, Sec. 3.ª, de 28 de febrero de 2002

SP/SENT/40911

Recurso 894/2001. Ponente: JUAN ANGEL RODRIGUEZ CARDAMA.

Transmisión de acciones de sociedad anónima para sustituir la titularidad arrendaticia originaria 
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ANTECEDENTES DE HECHO
ACEPTANDO los de la SENTENCIA DE 15 de febrero de 2001, dictada por el Ilmo. Sr. Juez/Magistrado del Juzgado de Primera Instancia núm. Ocho de A Coruña, cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente: "FALLO: Que debo desestimar la demanda presentada por Doña María Luz ___contra ___ SL. y Don ___ SL. a quienes debo absolver de los pedimentos de la demanda, con imposición de costas a la parte actora".
PRIMERO.- Contra dicha sentencia se interpuso recurso de apelación por que fue impugnada por la contraparte, con el resultado que obra en autos, elevando los mismos a esta Audiencia.
SEGUNDO.- Recibidos en esta Sección Tercera de la Audiencia, se formó el correspondiente Rollo, quedando el proceso para sentencia, previa designación del Ponente.
TERCERO.- En la sustanciación del presente recurso se han observado las prescripciones legales; y
SIENDO PONENTE el Ilmo/a. Sr./a Magistrado/a DON JUAN ANGEL RODRIGUEZ CARDAMA.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- En el contrato de arrendamiento de local de negocio de 1 de enero de 2.000, concertado entre la actora y "___, SL.", como arrendataria, se estableció en su cláusula 11ª que el arrendatario no podría ceder ni subarrendar el local arrendado sin consentimiento expreso y por escrito del arrendador, limitándose así lo dispuesto en el artículo 32.1 de la Ley 209/1994, de 24 de noviembre, lo que resultaba factible por mor de lo estatuido en el artículo 4.4. de dicha Ley, en relación con el apartado 3. del mismo precepto, por cuanto conforme a este último, los arrendamientos para uso distinto del de vivienda se regirán, en primer lugar, por la voluntad de las partes.
El 21 de junio del referido año, "___, SL." y "Don ___, SL." pusieron en conocimiento de la arrendadora, por acta notarial, a instancia de sus representantes legales, la intención de la primera, de ceder el contrato arrendaticio a la segunda, que ofertaba veinticinco millones de pesetas, a lo que se opuso aquélla, recordando el tenor de la precitada cláusula 11ª y comunicando a la vez a la locataria que daba por rescindido el contrato por impago de más de dos mensualidades de renta.
En escritura pública de 5 de septiembre del mismo año, D. Jordi Ivan ___y Dª Mónica ___, que eran los únicos socios de la entidad arrendataria, vendieron todas sus participaciones sociales en la compañía, dos mil, con valor nominal, cada una, de mil pesetas, a D. Jesús ___y D. Faustino ___, que tambié
n eran, a su vez, los únicos socios de "___, SL.".SEGUNDO.- De las tres causas invocadas por la actora para instar la resolución contractual, dos son manifiestamente improcedentes.La referente a la falta de pago de la renta, aunque se adujo en la demanda y se ha citado en el recurso, fue objeto del más absoluto silencio a lo largo del proceso, pasándose por alto cualquier alusión a e

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