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AP Valladolid, Sec. 1.ª, 432/2002, de 12 de diciembre

SP/SENT/41490

Recurso 495/2002. Ponente: JOSE ANTONIO SAN MILLAN MARTIN.

Pago renta sin oposición y extinción mandato mantenimiento renta al fallecimiento 1º arrendador 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Se aceptan los Antecedentes de Hecho de la resolución recurrida.
SEGUNDO.- Seguido el litigio en cuestión por sus trámites legales ante el Juzgado de Primera Instancia de referencia, con fecha 24 de junio de 2002, se dictó Sentencia cuyo fallo dice así: "Que estimando la demanda formulada por el Procurador Sr. Muñoz Santos en nombre y representación de ___S.L., contra D. José Antonio ___, debo declarar y declaro que la renta mensual a satisfacer por el demandado a partir del mes de octubre del año 2000 y por efecto de la última actualización practicada en el mes de Septiembre de dicho año, es por importe de 277,96 euros, equivalente a 46.249 ptas., y ello con imposición al demandado de las costas procesales" .
TERCERO.- Notificada a las partes la referida Sentencia, por la Procuradora Sra. Escudero Esteban en nombre y representación del demandado se preparó Recurso de Apelación que fue interpuesto dentro del término legal alegando lo que estimó oportuno, solicitando la practica de prueba en esta segunda instancia. Por la parte contraria se presentó escrito de oposición al recurso. Recibidos los autos en este Tribunal, se señaló para Vista el día 11 de diciembre de 2002, en que ha tenido lugar lo acordado.
Vistos, siendo ponente el ILMO. SR. MAGISTRADO D. JOSÉ ANTONIO SAN MILLÁN MARTÍN.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Ejercitada por la parte demandante, ___, S.L., acción para la actualización de la renta mensual sobre la vivienda que en régimen de arrendamiento ocupa el demandado D. José Antonio ___, desde 1981, ya con su anterior propietario D. Francisco ___, que falleció en fecha de Marzo de 1991, en base al proceso de actualización iniciado por la Cámara de la Propiedad, tras la entrada en vigor de la nueva Ley de Arrendamientos Urbanos, Ley 24-11-94, Disposición Transitoria 2ª, como administradora de la propiedad, en fecha de 24-10-95 cuando remitió carta certificada al demandado, sobre las circunstancias de la actualización y aplicación del primer tramo para el primer año correspondiendo una renta mensual de 20.151 pts., la Sentencia impugnada estima, pertinente la actualización pretendida determinándose una renta final actualizada de 46.249 pts. (277,96 euros), no obstante la oposición del demandado, que niega toda pertinencia sobre la actualización pretendida, negando haber recibido la primera comunicación de referencia, de fecha de Octubre del 95, en forma fehaciente, alega la existencia de un mandato del primer propietario para con la Entidad administradora, Cámara de la Propiedad, sobre establecimiento de una renta mensual fija, mientras el demandado fuese el arrendatario (por importe de 19.200 pts.), alega la falta del proceso de actualización, su interrupción, durante los años siguientes y hasta la actuales y fehacientes comunicaciones de fecha de 25-5-00, por lo que en todo caso, sería desde esa
fecha cuando debería iniciarse el proceso de actualización.SEGUNDO.- Examinadas las actuaciones y prueba practicadas, considera este Tribunal, que la Sentencia impugnada merece toda confirmación. Cierto que, como se desprende de la prueba testifical practicada en esta segunda instancia, el original propietario D. Francisco ___, cursó orden, en su día, por medio del Letrado Sr. Infante Villape

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