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AP Burgos, Sec. 3.ª, 699/2002, de 19 de diciembre

SP/SENT/41902

Recurso 504/2002. Ponente: ILDEFONSO BARCALA FERNANDEZ DE PALENCIA.

Enervación acción desahucio al pagarse renta reclamada con anterioridad a la celebración juicio 
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ANTECEDENTES DE HECHO
1º: Los de la resolución recurrida, que contiene el siguiente FALLO: ".Que desestimando la demanda interpuesta por el procurador Sr. Yela, en nombre y representación de don Desierto ___, contra doña Matilde ___, representada por la procuradora Sra. Rebollar, debo absolver y absuelvo a la demandada de los pedimentos efectuados en su contra, con imposición de las costas a la parte demandante. ".
2º: Notificada la anterior resolución a las partes por la representación de la parte demandante se presentó escrito preparando recurso de apelación, que posteriormente formalizó, mediante otro escrito, dentro del término que le fue concedido al efecto. Y dado traslado a la otra parte, presentó escrito de oposición a dicho recurso dentro del plazo que le fue concedido, acordándose por el Juzgado, la remisión de los autos a la Audiencia Provincial de Burgos, habiendo correspondido en el reparto general de asuntos, a esta Sección Tercera de la Audiencia Provincial.
3º: Recibidos los autos y formado el correspondiente Rollo de Sala, se turnó de ponencia, señalándose para votación y fallo el día 18 de diciembre de 2002 en que tuvo lugar.
4º: En la tramitación del presente recurso se han observado las formalidades legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
Primero. Se interpone por la parte actora el presente recurso de apelación contra la sentencia de primera instancia, que desestima la demanda de desahucio por falta de pago por el motivo de considerar que ya están abonadas las mensualidades que el actor dice estar impagadas.
Segundo. En la demanda se ejercitaba la acción de desahucio por impago de las rentas de febrero y marzo de 2002 correspondientes a un local sito en la calle ___de Miranda de Ebro, por un importe de 150,20 euros cada una de ellas. Posteriormente en el acto de la vista del juicio, y como quiera que la arrendataria acreditara el pago de la renta del mes de febrero con anterioridad a la interposición de la demanda, la parte actora dijo que la renta que se debía era la del mes de noviembre de 2001 y la renta de marzo de 2002, aunque esta última fue pagada con anterioridad a la celebración del juicio el mismo día en que la demandada fue emplazada.
Pues bien, una modificación de esta naturaleza realizada en el acto del juicio verbal, modificando las rentas en cuyo impago se sustentaba la acción de desahucio, no puede ser admitida porque supone una modificación del objeto del juicio, frente a la cual la parte demandada no ja podido preparar adecuadamente su defensa. Supone, además, en el ámbito del juicio de desahucio que la parte demandada haya perdido la posibilidad de enervar la acción por lo que se refiere a la renta que se consideraba satisfecha en la demanda, y que ahora, en
el acto del juicio, se alega que ha quedado impagada.Por lo que se refiere a la renta del mes de febrero de 2002, consta que la misma se pagó por ingreso en una cuenta del actor el 22.03.02, estos es, con anterioridad a la presentación de la demanda, y precisándose en el recibo expedido por el Banco que se trataba de la renta correspondiente a dicha mensualidad. Por lo tanto, habiendo hecho el deudor imputación del

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