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AP Alicante, Sec. 5.ª, 54/2003, de 5 de febrero

SP/SENT/46389

Recurso 927/2002. Ponente: ENRIQUE GARCIA CHAMON CERVERA.

Situación incumplimiento obligación pago renta en el momento de presentación demanda 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- En los autos de Juicio Verbal número 13/02 del Juzgado de Primera Instancia Núm. 5 de Alicante, se dictó Sentencia de fecha dieciséis de mayo de dos mil dos, cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente: "1.-Que estimo íntegramente la demanda presentada por Dª Encarna contra Dª Antonia , declarando resuelto el contrato de arrendamiento suscrito entre las partes en fecha 11 de diciembre de 1998, dando lugar al desahucio de la demandada de la vivienda sita en Alicante, calle DIRECCION000 número NUM000 , piso NUM001 NUM002 o derecha, que deberá desalojar y devolver a su propietaria, procediéndose en caso contrario a su lanzamiento. 2- La parte demandada abonará las costas causadas en este procedimiento".
SEGUNDO.- Contra dicha Sentencia se preparó recurso de apelación por la parte demandada; y tras tenerlo por preparado, presentó el escrito de interposición del recurso, del que se dio traslado a la parte actora que presentó el escrito de oposición. Seguidamente, se elevaron los autos a este Tribunal donde fue formado el Rollo número 927-B/02, en el que se señaló para la deliberación, votación y fallo el día de la fecha, en el que ha tenido lugar.
TERCERO.- En la tramitación de esta instancia, en el presente proceso, se han observado las normas y formalidades legales.
VISTO, siendo Ponente el Iltmo. Sr. D. Enrique García Chamón Cervera.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- En primer lugar, se alega en el recurso de apelación que la parte actora no ha acreditado la notificación de la actualización de la renta como exige el artículo 18.3 LAU.
El fundamento de la demanda de desahucio no es la falta de pago de la actualización de la renta sino de las mensualidades de diciembre de 2001 y enero de 2002. En la cláusula segunda del contrato de arrendamiento celebrado entre las partes el día 11 de diciembre de 1998, el pago de la renta debía realizarse dentro de los siete primeros días del mes mediante ingreso en la cuenta allí designada. A la fecha de presentación de la demanda (8 de enero de 2002) no consta que la demandada haya efectuado el ingreso de las rentas correspondientes a las mensualidades de diciembre de 2001 y de enero de 2002 por lo que, si la valoración de los hechos debe de efectuarse conforme a la situación existente en aquella fecha (artículo 413.1 LEC), necesariamente debemos de concluir que concurre una situación de incumplimiento de la obligación de pago de la renta (artículo 1.555.1° del Código civil) y debe de estimarse la pretensión de resolución del contrato de arrendamiento al amparo de lo establecido en el artículo 27.2.a) LAU.
SEGUNDO.- En segundo lugar, se alega que no se ha acreditado el previo requerimiento de pago a la arrendataria.
El contrato de arrendam
iento de vivienda es un contrato de tracto sucesivo en el que la obligación de pago de la renta se satisface en los períodos pactados en el contrato. La arrendataria tiene pleno conocimiento de que su obligación de pago de la renta debe cumplirla mensualmente (en los siete primeros días de cada mes). La situación de incumplimiento de la obligación se produce de manera inexorable si, vencido el plazo fijado en el contrato, deja de satisfacerse la

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