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AP Lugo, Sec. 2.ª, 83/2003, de 11 de marzo

SP/SENT/48176

Recurso 474/2002. Ponente: LUIS GARCIA RODRIGUEZ.

Obligación arrendador reparaciones necesarias para el destino pactado en arrendamiento 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- El Juzgado de Primera Instancia n° 2 de Lugo en fecha veintiséis de junio de dos mil dos, dictó sentencia en cuya parte dispositiva se establece: Que desestimando como desestimo la demanda debo absolver y absuelvo a las demandadas de las pretensiones de adverso y con expresa condena la parte actora en las costas causadas en este procedimiento principal y debo declarar y declaro la resolución del contrato de a arrendamiento referente al local de la planta NUM000 del n° NUM001 de la CALLE000 , debiendo condenar al arrendatario a que desaloje dicho local si no lo hubiere efectuado ya, dejándolo libre y expedito a favor de las demandadas reconvinientes con apercibimiento en caso contrario de su lanzamiento y sin pronunciamiento en cuanto a las costas causadas en este procedimiento reconvencional.
SEGUNDO.- La parte demandante interpuso recurso de apelación contra la citada sentencia que fue admitido en ambos efectos, por lo que se elevaron las actuaciones a esta Audiencia Provincial, correspondiendo por el turno de reparto a esta Sección 2 y solicitó vista por el apelante, ésta se celebró el día 10 de febrero de 2003, a las 12 horas en cuyo acto las partes hicieron las peticiones que constan en autos.
TERCERO. En la tramitación del presente recurso se han observado todas las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO. Los de la sentencia apelada que se aceptan y dan por reproducidos.
SEGUNDO. Para una mejor explicación del recurso interpuesto es oportuno recordar aquí que don Jose Luis dedujo demanda contra las hermanas doña Leonor , doña María Inés y doña Amparo interesando los siguientes pronunciamientos: 1), que se declare que las demandadas están obligadas a llevar a cabo la reposición de la cubierta y la rehabilitación de la estructura general del edificio sito en la CALLE000 número NUM001 de Lugo; 2), que se declare que las demandadas están obligadas a indemnizar al actor en la cantidad resultante de sumar los importes y de aplicar las bases de liquidación que se relacionan en el ordinal VII de la demanda; 3), y como consecuencia de ello, se condene a las demandadas a estar y pasar por estos pronunciamientos, y en especial i) a realizar a sus expensas la rehabilitación general del edificio litigioso, y a ii) indemnizar al actor en la cantidad resultante de sumar los importes y de aplicar las bases de liquidación que se relacionan en el ordinal VII de la demanda mas intereses legales y costas.
En el ordinal séptimo de su escrito de demanda relacionaban los conceptos y los importes que debían ser objeto de indemnización en los siguientes términos:
""I. DAÑOS PATRIMONIALES.
A.- DAÑO EMERGENTE.
1. Gastos corrientes del establecimiento Bodrio 2000 que
tuvieron que ser abonados durante el ejercicio 2001 a pesar de la obligada cesación de actividad comercial en fecha anterior (año 2000), por un importe de 1.135.639. Pts, y entre los que se incluyen las partidas de arrendamiento del local (149.928. Pts), contrato de seguro (98.700. Pts), agua, electricidad etc. (31.506), impuesto de actividades económicas (123.000.Pts), y costes laborales y de seguridad social (663.011. Pts).<div class="Te

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