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AP Sevilla, Sec. 5.ª, 430/2009, de 15 de septiembre

SP/SENT/491419

Recurso 828/2009. Ponente: JOSE HERRERA TAGUA.

Responde el promotor de la falta de ventilación del trastero adquirido por el actor, sin contar con una rejilla de ventilación, que ha provocado que los objetos que tenía depositado los haya tenido que tirar 
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ANTECEDENTES DE HECHO
Se aceptan sustancialmente los de la resolución apelada, cuyo fallo literalmente dice: "Que estimando la demanda interpuesta por Don Segundo contra Inmobiliaria Osuna, SL, la debo condenar y condeno a entregar a demandante la suma de 638 euros, con sus intereses legales. Se imponen las costras a la parte demandada."
PRIMERO.- Notificada a las partes dicha resolución y apelada por la entidad demandada, y admitido que le fue dicho recurso en ambos efectos, se elevaron las actuaciones originales a esta Audiencia con los debidos escritos de interposición de la apelación y de oposición a la misma, dándose a la alzada la sustanciación que la Ley previene para los de su clase.
SEGUNDO.- Acordada por la Sala la deliberación y votación de este recurso, la misma tuvo lugar el día 14 de septiembre de 2009 , uedando las actuaciones pendientes de dictar resolución.
TERCERO.- En la sustanciación de la alzada se han observado las prescripciones legales.
VISTOS, siendo Ponente el Iltmo. Sr. Magistrado Don JOSÉ HERRERA TAGUA.-
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Por Don Segundo , en nombre propio, se presentó demanda contra la entidad Inmobiliaria Osuna, S.L., solicitando que se le condenase al pago de 638 euros, importe de los perjuicios causados en un trastero de su propiedad, que había adquirido junto con una plaza de garaje y un piso, en calle Fernando Tirado, Edificio Regio, de Sevilla, a la entidad demandada, en virtud de escritura pública otorgada con fecha 18 de junio de 2.002. El citado importe reclamado se refería al coste de pintura y a la sustitución de la puerta de entrada al trastero por una nueva puerta con rejilla, idéntica a las de los demás trastero, con la finalidad de evitar que se condesase la humedad en el interior del mismo. La entidad demandada se opuso, ya que estimaba que ese tipo de puerta no estaba prevista en el proyecto de obra, y que el actor había firmado un documento al recepcionar los inmuebles adquiridos, en el que mostraba su conformidad con el estado que presentaba. La Sentencia dictada en primera instancia estimó la demanda, contra la que interpuso recurso de apelación la parte demandada que reiteró sus motivos de oposición.
SEGUNDO.- Son hechos plenamente consentidos por las partes que, mediante la mencionada escritura, el actor adquirió la vivienda sita en la escalera 3, 2º-D, más una plaza de garaje y un trastero en la planta sótano del mismo edificio. Consecuentemente, cada parte viene obligada al cumplimiento de las obligaciones asumidas, sobre la base de lo pactado. Ello provocar
á, en orden a exigir un determinado comportamiento de la otra parte, que sea necesario, e indispensable determinar el contenido concreto de cada una de las obligaciones, cuyos cumplimientos se exigen. Para ello, ha de tenerse en cuenta que toda obligación supone un derecho subjetivo del acreedor frente al deudor, al que puede exigir una determinada y concreta prestación que puede ser de dar, de hacer o de no hacer. Estamos ante un sometimiento de

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