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AP Málaga, Sec. 6.ª, 311/2003, de 3 de julio

SP/SENT/49982

Recurso 414/2003. Ponente: MANUEL SANCHEZ AGUILAR.

La jubilación arrendador y su deseo de residir en el piso arrendado justifican la resolución del contrato 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- El Juzgado de Primera Instancia arriba indicado dictó sentencia de fecha 17/01/03 , con la siguiente parte dispositiva: "Que estimando la demanda presentada por el Procurador de los Tribunales Dª Mónica Llamas Waage en nombre y representación de D. Juan Luis y de Dª Mónica debo declarar y declaro resuelto el contrato de arrendamiento que los liga al Sr. Lidia y en consecuencia debo condenar y condeno a los demandados a dejar dentro de plazo legal la vivienda situada en EDIFICIO000 Portal NUM000 , NUM001 Planta, NUM001 letra NUM002 de la AVENIDA000 número NUM003 de Arroyo de la Miel de Benalmádena (Málaga), libre y a disposición de los actores, condenando en costas además a los demandados".
SEGUNDO.- Interpuesto el recurso de apelación, fue admitido a trámite, remitiéndose tras el oportuno trámite, los autos a ésta Audiencia, donde al no haberse propuesto prueba ni estimarse necesaria la celebración de vista, previa deliberación de la Sala que tuvo lugar el día 3 de julio de 2003, quedaron las actuaciones conclusas para sentencia.
TERCERO.- En la tramitación del recurso se han observado las prescripciones legales, siendo ponente el Ilmo Sr Don Manuel Sánchez Aguilar, Magistrado Juez en comisión de Servicios.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- La sentencia impugnada estima la excepción a la prorroga del contrato de arrendamiento concertado entre las partes sometido por su fecha - 1975- a la derogada ley de arrendamiento urbanos, al considerar se dan las circunstancias del artículo 63 de la LAU. Expone la recurrente que de la prueba practicada en autos ha quedado acreditado que el propietario de la vivienda pretende resolver el contrato para enajenar la vivienda, lo que deriva los tres intentos frustrados de la propiedad para desalojar al inquilino del inmueble - plasmados en otras tantas demandas judiciales que han sido desestimadas, además de los intentos extrajudiciales de vender el piso al demandado, en una ocasión, y en otra para incrementar la renta. Concluye que la demanda que este proceso no obedece a una real necesidad de ocupar la vivienda.
El concepto de necesidad de la ocupación ha venido flexibilizandose por la jurisprudencia menor, pasando de la más antigua que imponía una interpretación restrictiva de la necesidad de la vivienda, para no confundirla con necesidad o conveniencia de la que son exponente las sentencias que cita la parte apelante (Sentencias del T.S. 8 de marzo de 1.948; 27 de mayo de 1.958 y 26 de mayo de 1,964 )sobre las más recientes que partiendo de la libertad de residencia y fijación de domicilio que declaran, basta con el deseo firme expresado de fijar la residencia en ciudad en la que no se tiene otro domicilio, por razones labores, de jubilación, de deseo de vida inde
pendiente o de retorno al lugar de origen. Por ello con independencia de los anteriores intentos de recuperar la vivienda , venderla al inquilino o actualizar las rentas, lo cierto es que la jubilación crea un estado nuevo de cosas, que permite creer en el propósito expresado de fijar el domicilio en Benalmádena, por razones de salud, y ello con independencia del derecho de retorno que asiste al inquilino si la vivienda no es efectivamente ocupad

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