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AP Málaga, Sec. 4.ª, 590/2003, de 17 de julio

SP/SENT/50167

Recurso 829/2002. Ponente: MELCHOR HERNANDEZ CALVO.

Creación sociedad que no llega a ejercer actividad en local, continuando la arrendataria original al frente del negocio 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- El Juzgado de Primera Instancia dictó sentencia el día 2/5/02, en el juicio antes dicho, cuya parte dispositiva es como sigue: "Que debo desestimar y desestimo plenamente la demanda promovida por Dª María Teresa , Dª Silvia Y Dª Yolanda contra Dª Asunción , absolviendo al demandado de las pretensiones formuladas contra el mismo, sin hacer expresa imposición de las costas procesales".
SEGUNDO.- Interpuesto recurso de apelación y admitido a trámite, el Juzgado realizó los preceptivos traslados y una vez transcurrido el plazo elevó los autos a esta Sección de la Audiencia, donde se formó rollo y se ha turnado de ponencia. La votación y fallo ha tenido lugar el día 7/7/03 quedando visto para sentencia.
TERCERO.- En la tramitación del recurso se han observado las prescripciones legales.
Visto, siendo ponente el Ilmo. Sr. Magistrado D. MELCHOR HERNANDEZ CALVO quien expresa el parecer del Tribunal.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Que la parte apelante solicita la revocación de la sentencia recaída en la primera instancia y el dictado de otra en la que se estime la demanda y se declare resuelto el contrato de arrendamiento del local de negocio de fecha 1 de agosto de 1994, suscrito entre las actoras y demandada. Se alega, en síntesis, que ha quedado acreditada la intromisión subrepticia e inconsentida de la sociedad Mundo Bebé Marbella S.L. no la desaparición de la relación arrendaticia de la arrendataria Sra. Asunción , quien de hecho comparte la permanencia en el local arrendado con la mercantil.
SEGUNDO.- Esta Sala comparte la argumentación jurídica y fáctica de la sentencia recurrida, que tras recoger la doctrina jurisprudencial sobre la intromisión de un tercero en el local arrendado (fundamento de derecho tercero ) que esta Sala hace suya en evitación de reiteraciones innecesarias, y (aspecto fáctico) que la sociedad Mundo Bebé Marbella S.L. se constituyó para sustituir a la arrendataria en el arrendamiento del local, pagando incluso a su nombre una mensualidad (enero de 2000), pero que sin embargo, no se llegó a un acuerdo con las propietarias del local y que fue la demandada quien siempre ha continuado ejerciendo la actividad en el local, y al no quedar acreditado que la citada sociedad haya ejercido actividad en el local, la conclusión, no puede ser otra que la desestimación de la demanda.
En efect
o, los derechos han de ejercitarse conforme al principio de buena fe por imperativo del artículo 11 de la Ley Orgánica del Poder Judicial, no siendo de recibo propiciar un acuerdo para que la demanda gire en el tráfico bajo la forma societaria y cuando los tratos preliminares no llegan a buen término, interponer demanda alegando la introducción en la relación arrendaticia de un tercero ( la misma sociedad); si no se ha producido una efectiva modi

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