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AP Barcelona, Sec. 4.ª, 715/2003, de 24 de octubre

SP/SENT/52009

Recurso 78/2003. Ponente: MERCEDES HERNÁNDEZ RUIZ OLALDE.

Anulación contractual por error esencial, afectante al objeto del contrato, al que no fue ajeno arrendador 
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Indemnización a arrendataria por obras realizadas minoradas en proporción al tiempo que ejercio actividad antes de resolución 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- La parte dispositiva de la Sentencia apelada es del tenor literal siguiente: "FALLO: Que desestimando la demanda deducida por la procuradora Dª. Nuria Pérez Escrich en nombre y representación de la entidad FERBABY, S.L. contra Dª. Carmela , debo absolver y absuelvo a esta última de todas las pretensiones de la actora a quien condeno en el pago de las costas procesales causadas".
SEGUNDO.- Contra la anterior Sentencia interpuso recurso de apelación la parte actora mediante su escrito motivado, dándose traslado a la contraria; elevándose las actuaciones a esta Audiencia Provincial.
TERCERO.- Se señaló para votación y fallo el día 30 de Septiembre de 2003.
CUARTO.- En el presente procedimiento se han observado y cumplido las prescripciones legales.
VISTO, siendo Ponente la Ilma. Sra. Magistrada Dª. MERCEDES HERNÁNDEZ RUIZ OLALDE.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
Sólo se aceptan los Fundamentos de Derecho de la sentencia apelada, en lo que no se opongan a los stes
PRIMERO: En la demanda origen de las actuaciones, la parte actora en su condición de arrendataria, instaba la nulidad del contrato de arrendamiento suscrito, en fecha 1 de diciembre de 1998, de duración veinte años, del local comercial puerta NUM000 , escalera NUM001 , bajos NUM002 , escalera NUM001 de Sant Boi de Llobregat, con destino únicamente a puericultura y almacén por error en el consentimiento y dolo determinante de la celebración del contrato e indemnización de daños y perjuicios. La sentencia que puso fin al procedimiento en la Instancia rechaza tal pretensión, con fundamento en que la arrendataria había examinado el local, cuando contrató, a su entera satisfacción, que en la condición anexa 8ª conocía las características y estado de conservación, calificación urbanística y usos administrativamente permitidos y que tampoco constaba el dolo pues el precedente expediente administrativo se había archivado y el motivo de la resolución del contrato anterior lo fue por falta de pago., debiendo quedar en beneficio de la finca, sin derecho a indemnización las obras realizadas, de conformidad con la condición anexa 15ª. De dicha resolución discrepó la actora, solicitando al estimación de las pretensiones del escrito rector y subsidiariamente se condenara al pago de la cuantía de la fianza, por haberse allanado, al respecto, al pago de los honorarios del perito judicial, d
e conformidad con el artc 320 y que no se hiciera especial pronunciamiento de las costas.Consta en las actuaciones y para lo que aquí importa que efectivamente el día 1 de Diciembre de 1998, se concertó entre las partes el contrato litigioso, por plazo de 20 años y precio de 114.000 ptas mensuales, con destino a puericultura y almacén, con prevención, caso de destinarse a otro uso de resolución contractual. Constit

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