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AP La Rioja, 342/2003, de 14 de octubre

SP/SENT/52458

Recurso 138/2003. Ponente: Mª del Carmen Araujo García.

La remisión carta cuyo contenido no se puede acreditar no cumple la exigencia de fehaciencia del requerimiento 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Que, con fecha 29 de enero de2003, se dictó sentencia en cuyo fallo se recogía: "Que estimando parcialmente la demanda: DEBO DECLARAR Y DECLARO enervada la acción de desahucio y por ello DEBO DECLARAR Y DECLARO vigente la relación arrendaticia de local de negocio entre las partes.
DEBO CONDENAR Y CONDENO a la parte demandada y arrendataria a que abone a la parte actora y arrendadora la cantidad de mil doscientos veintiún euros con treinta y cinco céntimos de euro (1221,35 euros). Todo ello sin hacer expresa condena en costas".
SEGUNDO.- Notificada la anterior sentencia a las partes, por la representación de la parte demandante, se presentó escrito solicitando se tuviese por preparado en tiempo y forma la apelación, que fue admitida, con traslado por 20 días a la parte recurrente para que interpusiese ante el Juzgado el recurso de apelación. Interpuesto éste, se dio traslado a las demás partes para que en 10 días presentasen escrito de oposición al recurso o, en su caso, de impugnación de la resolución apelada, en lo que le resultase desfavorable.
TERCERO.- Seguido el recurso por todos sus trámites, se señaló para la celebración de la votación y fallo el día 9 de octubre de 2003.
CUARTO.- En la tramitación del presente rollo se han observado las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Que, en el suplico del escrito de interposición del recurso, solicita la actora recurrente la revocación de la sentencia de instancia, "dictándose otra de conformidad con el suplico de la demanda......", sin embargo las alegaciones en que se sustenta se constriñen a señalar que las actualizaciones de renta si fueron notificadas fehacientemente, y a la existencia de un error al calcular el importe de la renta mensual vigente, sin alegación alguna respecto a la declaración de haber sido enervada la acción que contiene el fallo de la sentencia impugnada, por lo que, ab initio, la solicitud de estimación de sus pretensiones conforme al suplico de la demanda ha de ser rechazada, sin perjuicio, obviamente, de la consideración que merecen las dos alegaciones reseñadas en que se fundamenta el recurso.
SEGUNDO.- Alega la apelante, como primer motivo de su recurso, que las actualizaciones de renta fueron notificadas fehacientemente. La exigencia del "requerimiento fehaciente al arrendatario" que establece la Disposición Transitoria 3ª, letra C) 6, de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994, no puede entenderse cumplido con la remisión por el arrendador de una carta cuyo contenido no ha quedado acreditado.
En este sentido la sentencia de la Audiencia Provincial de Burgos de 5 de diciembre de 1998. Sobre la misma cuestión la Sección Segunda de la Audiencia Provincial de Navarra, en sentencia de fecha 2 de mayo de 2
000 señala: "......aparte de que no hay constancia alguna de que hubiesen sido facilitados al apelado los índices anuales certificados por el Instituto Nacional de Estadística, respectivos al periodo en el que se pretendía la actualización de la renta, todavía existe un paso previo en el que se ha centrado la discusión entre los litigantes, y este es si se ha demostrado que hubo requerimiento fehaciente de actualización de rentas. La respuesta de

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