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AP Málaga, Sec. 4.ª, 789/2003, de 14 de octubre

SP/SENT/52977

Recurso 54/2003. Ponente: FLORENCIO DE MARCOS MADRUGA.

Vigencia requisito reciprocidad y reconocimiento cualidad subrogado cuando el arrendador acepta el pago de la renta 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- El Juzgado de Primera Instancia dictó sentencia el día 13/06/02, en el juicio antes dicho, cuya parte dispositiva es como sigue: "Que desestimando la demanda deducida por el procurador Sr. Vazquez Guerrero en nombre y representación de Inmobiliaria Adolfo Pedivilla SA, asistida por el letrado Sr. Santana Moreno contra doña Concepción representada por la procuradora Sra. Ceres Hidalgo y asistida por el letrado Sr. Castillo Barragan absuelvo a la demandada de las peticiones de la demanda, con imposición de costas a la parte actora..
SEGUNDO.- Interpuesto recurso de apelación y admitido a trámite, el Juzgado realizó los preceptivos traslados y una vez transcurrido el plazo elevó los autos a esta Sección de la Audiencia, donde se formó rollo y se ha turnado de ponencia. La votación y fallo ha tenido lugar el día 02/10/03 quedando visto para sentencia.
TERCERO.- En la tramitación del recurso se han observado las prescripciones legales.
Visto, siendo ponente el Ilmo. Sr. Magistrado D. FLORENCIO DE MARCOS MADRUGA quien expresa el parecer del Tribunal.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO: Cuestiona la parte recurrente en primer lugar la desestimación del pedimento relativo a la improcedencia de la subrogación de la apelada en la relación arrendaticia y ello porque entendería que al ser extranjera tendría que probarse la reciprocidad, amén de no estar casada con el arrendatario, extendiendo la reciprocidad a tal extremo.
Que el beneficio de la subrogación se extiende a las personas ligadas por una relación análoga a la matrimonial es algo incuestionable vista la conocida jurisprudencia constitucional que citan tanto al sentencia como la propia recurrente. Luego lo relevante es en primer lugar si continúa vigente el criterio de reciprocidad para la subrogación de extranjeros y, en caso de respuesta afirmativa, si con la actuación de continuar recibiendo la renta el arrendador una vez le es comunicada la cualidad de extranjera y esposa - como se ha dicho es indiferente que no estuviera casada la apelada a estos efectos - por la persona que se pretende subrogar, supone ello aceptación.
Dispone la DT 2ª, apartado B, de la Ley 29/1994, de 24 noviembre (LAU 1994) bajo la rúbrica Extinción y subrogación, que a partir de la entrada en vigor de esta Ley, la subrogación a que se refiere el artículo 58 del texto refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964, sólo podrá tener lugar por lo que aquí interesa a favor del cónyuge del arrendatario no separado legalmente o de he
cho, siendo extensibles los derechos reconocidos al cónyuge del arrendatario también a la persona que hubiera venido conviviendo con el arrendatario de forma permanente en análoga relación de afectividad a la de cónyuge, con independencia de su orientación sexual, durante, al menos, los dos años anteriores al tiempo del fallecimiento, salvo que hubieran tenido descendencia en común, en cuyo caso bastará la mera convivencia.<div class

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