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AP Málaga, Sec. 4.ª, 800/2003, de 17 de octubre

SP/SENT/52978

Recurso 309/2003. Ponente: MELCHOR HERNANDEZ CALVO.

Legitimación persona que concertó contrato al no comunicar a arrendador su desvinculación con sociedad actual arrendataria 
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Postura renuente a recepción del requerimiento no obsta su eficacia para no prorrogar arrendamiento 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- El Juzgado de Primera Instancia dictó sentencia el día 28/6/02, en el juicio antes dicho, cuya parte dispositiva es como sigue: "Que estimando la demanda interpuesta por el Procurador D. ANTONIO HERRERA RAQUEJO en nombre y representación de Dña. Nieves , contra Dña. María Dolores , D. Fernando y RONDA BEARFON, S.L.:
PRIMERO.- Debo condenar y condeno a los demandados al desalojo del inmueble arrendado, sito en la planta NUM000 del edificio de la CALLE000 núm. NUM001 de Ronda.
SEGUNDO.- Todo ello se entiende con expresa imposición a los demandados de las costas procesales".
SEGUNDO.- Interpuesto recurso de apelación y admitido a trámite, el Juzgado realizó los preceptivos traslados y una vez transcurrido el plazo elevó los autos a esta Sección de la Audiencia, donde se formó rollo y se ha turnado de ponencia. La votación y fallo ha tenido lugar el día 15/10/03 quedando visto para sentencia.
TERCERO.- En la tramitación del recurso se han observado las prescripciones legales.
Visto, siendo ponente el Ilmo. Sr. Magistrado D. MELCHOR HERNANDEZ CALVO quien expresa el parecer del Tribunal.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Que la parte apelante solicita la revocación de la sentencia recaída en la primera instancia y el dictado de una nueva sentencia, en la que se desestime la demanda y se declare no haber lugar a la resolución del contrato de arrendamiento con imposición de costas al actor. Se alega, error en la apreciación de la prueba que ha llevado al Juzgador de Instancia a concluir indebidamente que el plazo por el que se concertó el arrendamiento fue de un año, en base al interrogatorio del Sr. Fernando (que hacía referencia a la renta anual) y de la testigo Sra. Verónica que hermana de la demandante, el plazo no podía ser tan corto dada la inversión que se tenía que realizar que sólo se puede amortizar con un contrato a medio o largo plazo (diez años). En segundo lugar se alega la contradicción de la sentencia recurrida a la hora de establecer el plazo de finalización del contrato y aludir la tácita reconducción, siendo imprescindible el requerimiento que ponga fin a la prórroga, que no se ha efectuado en debida forma, al entenderse con el Sr. Fernando quien quedó desvinculado, siendo la arrendataria la mercantil Ronda Bearfon S.L., cuya DIRECCION000 es la Sra. María Dolores . En definitiva, el contrato se encuentra vigente y prorrogado en virtud de la tácita reconducción.
SEGUNDO.- De las pruebas practicadas en la instancia, interrogatorio de partes, testifical y documental resulta acreditado que a principios de 1997, Dona Nieves y Doña Bárbara , concertaron contrato verbal
de arrendamiento del local objeto de litis, sito en la CALLE000 nº NUM001 de Ronda, con Don Fernando , sin fijación de plazo, por una renta anual pagadera por meses anticipados, no llegándose a formalizar por escrito, dado que el arrendatario quedó en designar una sociedad, que finalmente se constituyó en año 1997, codemandada Ronda Bearfon S.L, cuya DIRECCION000 , Doña María Dolores , adquirió el 14 de Julio de 1999 la totalidad de las acciones

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