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AP Asturias, Oviedo, Sec. 4.ª, 364/2003, de 29 de septiembre

SP/SENT/52991

Recurso 206/2003. Ponente: Ramón Avello Zapatero.

Abono IBI últimos años no puede equipararse a pago rentas para justificar permanencia posesión finca 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Que el Iltmo. Sr. Magistrado-Juez del Juzgado de Primera Instancia número tres de Oviedo dictó Sentencia con fecha once de diciembre de dos mil dos, cuya parte dispositiva dice así: Que estimando la demanda interpuesta por Doña Milagros contra Don Carlos Jesús debo condenar y condeno al demandado a desalojar la vivienda sita en el n° NUM000 de la cale DIRECCION000 del Barrio de la Pereda de Oviedo, bajo apercibimiento de lanzamiento si así no lo hiciere; y todo ello imponiendo al demandado las costas de esta primera instancia.-
SEGUNDO.- Contra la expresada resolución se interpuso por la parte demandada recurso de apelación, del cual se dio el preceptivo traslado, y remitiéndose los autos a esta Audiencia Provincial se sustanció el recurso, señalándose para deliberación y fallo el día veinticuatro de los corrientes mes y año.-
TERCERO.- Que en la tramitación del presente recurso se han observado las prescripciones legales.-
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Formulada por Doña Milagros , en su propio nombre y actuando en beneficio de los restantes comuneros del inmueble referido en el hecho primero de la demanda, la pertinente acción de desahucio tendente a la recuperación de la posesión de dicho inmueble, ocupado en precario por el demandado Don Carlos Jesús , por el cauce procesal previsto en el artículo 250-1-2° de la Ley de Enjuiciamiento Civil, con fundamento en el artículo 1.750 del Código Civil, la Sentencia de instancia, tras recordar la conocida doctrina jurisprudencial referente a la figura jurídica del precario, que se da aquí por reproducida en evitación de repeticiones innecesarias, consideró que concurrían en el caso las circunstancias precisas para calificar al demandado como precarista y en consecuencia estimó la demanda formulada; siendo dicha resolución recurrida por aquél que en el escrito de interposición del recurso insistió en la existencia de un contrato de arrendamiento concertado en forma verbal con Don Enrique , cuya renta ascendía a 2.000 pts mensuales, mas el abono del importe del IBI, contrato que legitimaba la posesión del recurrente y desvirtuaba la situación de precario invocada en la demanda.-
SEGUNDO.- Un nuevo examen de las alegaciones de las partes y de las pruebas practicadas debe conducir a conclusión coincidente con la alcanzada por el juzgador de instancia, pues, no discutida la legitimación de la actora en su condición de integrante de la comunidad ordinaria propietaria de la f
inca, el tema de fondo se centra en dilucidar si el demandado es un ocupante por mera tolerancia o por el contrario tiene algún título que le vincule con el objeto o con el demandante y que justifique su permanencia en la posesión, según ha declarado reiteradamente la jurisprudencia. En el presente caso, la existencia de un contrato de arrendamiento verbal, concertado hace varios años con Don

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