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AP Asturias, Oviedo, Sec. 7.ª, 400/2003, de 17 de junio

SP/SENT/53709

Recurso 253/2003. Ponente: VICTOR COVIÁN REGALES.

Invalidez pacto repercusión IBI y gastos generales por no determinar el importe anual de dichos gastos a fecha de contrato 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- El Juzgado de Primera Instancia núm. 1 de Gijón dictó en los referidos autos Sentencia de fecha 30 de Diciembre de 2002 cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente: "Que estimando parcialmente la demanda presentada por el procurador D./ña. MANUEL SUÁREZ SOTO, en nombre y representación de D./ña. Rodrigo , contra D./ña. Ana María , representado por el procurador D./ña. JOAQUIN MORILLA OTERO, debo condenar y condeno a la demandada a que abone al actora la suma de 6.859,1 ¤, (1.141.258,21 ptas.), sin imposición de las costas de este juicio."
SEGUNDO.- Notificada la anterior Sentencia a las partes, por la representación de DOÑA Ana María se interpuso recurso de apelación y admitido a trámite se remitieron a esta Audiencia Provincial, y cumplidos los oportunos trámites, la parte apelante instó la revocación de la Sentencia y la apelada su confirmación "con excepción hecha de la cantidad detraida de 4.157,54 ¤, cantidad que ha de sumarse conformando un total de 10.980,64 ¤, reclamados, y se impongan las costas de esta alzada a la parte recurrente".
TERCERO.- En la tramitación de este recurso se han cumplido las correspondientes prescripciones legales.
Vistos siendo Ponente el Iltmo. Sr. Magistrado D. VÍCTOR COVIÁN REGALES.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Penden ante la Sala recursos de apelación formulados por ambas partes litigantes. El de la demandada para sostener que no está obligada a pagar el IBI del inmueble que ocupaba ni más gastos de la comunidad de los que ya satisfizo, así como pretendiendo que se compensen, con las cantidades que se le reclaman, todos los gastos por obras y otros conceptos que opone. El de la actora, que, aunque no lo dice expresamente, impugna la sentencia, lo que ha motivado que este Tribunal hubiera de subsanar la falta del traslado correspondiente, pretendiendo que no ha lugar a la compensación de ninguna cantidad por obras ejecutadas a costa de la inquilina, ni siquiera aquellas admitidas en la instancia.
SEGUNDO.- Antes de abordar las concretas cuestiones debatidas, parece necesario salir al paso del alegato de la demandada, reiterado en su recurso, sobre las circunstancias en que se concertó el contrato de arrendamiento. Insiste en que no se celebró el arrendamiento con la Sra. Ana María , sino con su marido el Sr. Rodrigo , aunque no obstante anunciarlo, no se anuda a tal hecho consecuencia alguna.
Pues bien, si lo que se quiere denunciar es la falta de legitimación activa de la actora, sólo cabe poner de manifiesto que, si bien es cierto que el Sr. Jose María sólo tenía poder del Sr. Rodrigo y no de su esposa y también que, a tenor de la documentación acompañada a la demanda, era a éste y no a aquél a quien correspondía la titularidad del inmuebl
e arrendado en el año de 1997 (por más que en el Registro de la Propiedad apareciese inscrito a nombre de los dos), no puede desconocerse que la Sra. Ana María , al fundar su reclamación en el contrato de arrendamiento, ha venido a ratificar los actos tanto de su ex marido como del que fue su apoderado, de conformidad con lo previsto en el art. 1259 del CC..TERCERO.- Sentado ello, cumple el análisis de la reclamaci

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