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AP Asturias, Oviedo, Sec. 7.ª, 529/2003, de 18 de septiembre

SP/SENT/54316

Recurso 69/2003. Ponente: BERTA ÁLVAREZ LLANEZA.

Desestimación apelación por no estar arrendatario al corriente en el pago de la renta 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- El Juzgado de Primera Instancia núm. 6 de Gijón, dictó en los referidos autos Sentencia de fecha 25 de Junio de 2.002, cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente: "FALLO: que estimando la demanda formulada por la representación de Wilocal, SA, contra doña Frida , debo declarar y declaro resuelto el contrato de arrendamiento que tenía por objeto de la vivienda sita en Gijón, CALLE000 , NUM000 - NUM001 , y que Ligaba a las partes en este juicio, por falta de pago de la renta, y consiguientemente, debo declarar y declaro haber lugar al desahucio del demandado de la expresada finca, condenándole a que desaloje y la deje a la libre disposición del actor, así como al pago de las costas causadas."
SEGUNDO.- Notificada la anterior Sentencia a las partes, por la representación de DOÑA Frida , se interpuso recurso de apelación y admitido a trámite se remitieron a esta Audiencia Provincial, y cumplidos los oportunos trámites, quedaron vistos para sentencia.
TERCERO.- En la tramitación de este recurso se han cumplido las correspondientes prescripciones legales.
Vistos siendo Ponente la Iltma. Sra. Magistrada D. DOÑA BERTA ÁLVAREZ LLANEZA.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Frente a la sentencia de instancia estimatoria de la demanda que declaró resuelto el contrato de arrendamiento de vivienda a que se refiere el presente juicio por falta de pago de la renta declarando haber lugar al desahucio en los concretos términos a que se refiere la parte dispositiva de la resolución impugnada, se recurre en apelación formulándose oposición de contrario.
Establece el Art. 449.1 LECivil que en los procesos que lleven aparejado el lanzamiento, no se admitirán al demandado los recurso de apelación, extraordinario por infracción procesal o casación si al prepararlos no manifiesta acreditándolo por escrito tener satisfechas las rentas vencidas y las que con arreglo al contrato deba pagar adelantadas.
El legislador puede condicionar el ejercicio del recurso en casos especiales imponiendo determinados requisitos con la finalidad de evitar su utilización con fines dilatorios, lo que el TC. ha considerado acorde a la CE.. La exigencia relativa a la acreditación del pago de rentas constituye un requisito para la admisibilidad del recurso de apelación y se trata de una norma de orden público e ineludible observancia.
En este sentido el TC. ya señalaba que la finalidad era la de asegurar -en este caso- los intereses del arrendador evitando que el arrendatario se valiese del recurso con fines dilatorios para dejar de abonar la renta. Una interpretación teleológica llegaba no obstante a disting
uir entre el hecho del pago y la acreditación de haberlo efectuado, lo que constituye un simple requisito formal cuyos eventuales defectos son susceptibles de subsanación. En el párrafo 6 del Art. 449 se recoge la doctrina del TC.. El pago, la consignación o el depósito constituyen un requisito inexcusable para la admisión a trámite del recurso, no tratándose de un requisito formal. Consecuentemente la falta de cumplimiento de dicho requisito con

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