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AP Málaga, Sec. 4.ª, 937/2003, de 5 de diciembre

SP/SENT/54932

Recurso 387/2003. Ponente: MELCHOR HERNANDEZ CALVO.

Ineficacia mera manifestación del requerido de la intención de subrogarse del hermano 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- El Juzgado de Primera Instancia dictó sentencia el día 13/11/02, en el juicio antes dicho, cuya parte dispositiva es como sigue: "Que estimando la demanda interpuesta por la Procuradora DOÑA AMELIA CORREDERA PÉREZ, en nombre y representación de D. Lucas , D. Jesús Luis , DOÑA Frida Y DOÑA Ángela , contra D. Andrés .
PRIMERO.- Debo declarar y declaro resuelto el contrato de arrendamiento de la vivienda sita en la CALLE000 núm. NUM000 , antes Queipo de Llano núm. NUM001 , de Ronda, finca registral núm. NUM002 .
SEGUNDO.- Condeno al demandado a que desaloje la vivienda referida , bajo apercibimiento de lanzamiento en caso contrario.
TERCERO.- Todo ello se entiende con expresa imposición al demandado de las costas procesales."
SEGUNDO.- Interpuesto recurso de apelación y admitido a trámite, el Juzgado realizó los preceptivos traslados y una vez transcurrido el plazo elevó los autos a esta Sección de la Audiencia, donde se formó rollo y se ha turnado de ponencia. La votación y fallo ha tenido lugar el día 4/12/03 quedando visto para sentencia.
TERCERO.- En la tramitación del recurso se han observado las prescripciones legales.
Visto, siendo ponente el Ilmo. Sr. Magistrado D. MELCHOR HERNANDEZ CALVO quien expresa el parecer del Tribunal.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Que la parte apelante solicita la revocación de la sentencia recaída en la primera instancia y el dictado de una nueva sentencia, en la que se desestime la demanda formulada en la instancia con imposición de costas a la parte actora. Frente a la sentencia que declara resuelto el contrato de arrendamiento de la vivienda sita en la CALLE000 nº NUM000 de la ciudad de Ronda condenando al demandado a que desaloje la misma, se alza este último alegando, en primer lugar y en síntesis, que la manifestación hecha por Don Carlos Daniel , recogida en el requerimiento notarial de fecha 24 de septiembre de 2001, fue efectuada en nombre y representación del demandado (por mandato) y con plena validez a los efectos previstos en el artículo 16.3 de la LAU/1994, y, en segundo lugar, que el recurrente siguió pagando las rentas y esta fueron aceptadas por los demandantes, existiendo consentimiento tácito en la subrogación dado que los pagos fueron rechazados el día 20 de septiembre de 2002, tres meses más tarde de la presentación de la demanda y tras conocer los términos de la contestación.
SEGUNDO.- Incontrovertidos los hechos declarado probados en la sentencia recurrida y que esta Sala acepta íntegramente y que no se recogen de nuevo en esta resolución en evitación de reiteraciones innecesarias, los dos motivos alegados en la interposición del recurso están abocados al fracaso, conforme se razonará, y ello, por cuanto debe recordarse que, conforme a lo previsto en la disposición t
ransitoria 2ª de la actual Ley de Arrendamientos Urbanos, a los contratos de arrendamiento de vivienda celebrados con anterioridad al 9 de mayo de 1985 han de serles aplicadas las normas sobre procedimiento y orden de prelación establecidas en el art. 16 de dicha Ley sobre subrogación por causa de muerte según dispone el apartado B) 9 de dicha disposición transitoria, debiendo cumplirse además lo previsto en el núm. 5 del mismo apartado si se tra

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