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AP Madrid, Sec. 8.ª, 15/2003, de 17 de octubre

SP/SENT/55774

Recurso 948/2001. Ponente: ANTONIO GARCIA PAREDES.

Instalación de agua corriente y baño que exceden obras de conservación al no existir en momento de contrato 
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Consideración obras necesarias la eliminación de humedades y goteras que constituyen obligación arrendador 
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ANTECEDENTES DE HECHO
La Sala acepta y da por reproducidos los antecedentes de hecho de la resolución recurrida.
PRIMERO.- Por el Juzgado de Primera Instancia nº 3 de Valdemoro, en fecha 25 de junio de 2001, se dictó sentencia, cuyo fallo es del tenor literal siguiente: Que debo desestimar y desestimo la demanda presentada por la Procuradora DÑA. ESMERALDA LOPEZ FIGUEROA en nombre y representación de Claudia , contra Elena , con condena en costas para la parte actora."
SEGUNDO.- Contra la anterior resolución se interpuso recurso de apelación por la parte demandante que fue admitido, y en su virtud, previos los oportunos emplazamientos, se remitieron las actuaciones a esta Sección, ante la que comparecieron las partes en tiempo y forma, sustanciándose el recurso por sus trámites legales.
TERCERO.- No estimándose necesaria la celebración de vista pública para la resolución del presente recurso, quedó en turno de señalamiento para la correspondiente deliberación, votación y fallo, turno que se ha cumplido el día 14 de octubre de 2003.
CUARTO.- En la tramitación del presente procedimiento han sido observadas las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
Se aceptan y dan por reproducidos los fundamentos jurídicos de la resolución apelada, en cuanto no se opongan a los que a continuación se exponen:
PRIMERO.- Planteamiento de la apelación.
La sentencia de primera instancia desestimó la demanda, en la que se pretendía obtener una condena de hacer, en base a que el demandante no ha cumplido con la obligación legal de poner en conocimiento del arrendador la necesidad de efectuar obras o reparaciones necesarias y además tratarse, en alguno de los pedimentos, de obras de mejora y no de conservación. El demandante se muestra disconforme alegando, en su recurso de apelación, los siguientes motivos: 1.Error en la valoración de la prueba, al entender el juez que las deficiencias ya estaban hacen treinta años, o que no ha habido comunicaciones del arrendatario al arrendador; 2. Inaplicación errónea del artículo 107 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, debiendo entenderse que se trata de obras de conservación y no de reparación; y 3. Improcedencia de la condena en costas.
SEGUNDO.- Valoración de la prueba.
La única objeción que se le puede poner a la sentencia de instancia en el apartado de hechos probados es que, según reconocimiento del propio demandante y arrendatario (que en este caso sería el perjudicado de una posible conducta inactiva de la arrendadora), los defectos que presenta la vivienda no existen desde hace 30 años, sino que han ven
ido apareciendo a lo largo de los años. Es más, el arrendatario apelante afirma en su recurso que "al inicio la vivienda estaba en perfectas condiciones de conservación" al haber sido él el primer ocupante y estar la casa en ese momento nueva y en perfectas condiciones.Esto reduce el ámbito de la prueba al estado de la vivienda en la fecha en que se presenta la demanda y hace surgir la cuestión de cómo durante los

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