CARGANDO...

AP Ciudad Real, Sec. 2.ª, 54/2004, de 16 de febrero

SP/SENT/56017

Recurso 118/2003. Ponente: IVAN TRUJILLO DIEZ.

Determinación cuantía renta pactada en contrato verbal mediante contrato anterior arrendatario y prueba testifical 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO: Se aceptan los antecedentes de hecho de la sentencia apelada.
SEGUNDO: Seguido el juicio por sus trámites legales ante el JDO. 1A.INST.E INSTRUCCION N. 1 de VALDEPEÑAS, por el mismo se dictó sentencia con fecha 11-12-02 , cuya parte dispositiva dice: "Que estimando parcialmente la demanda formulada por la Procuradora Dª Maria del Carmen Madrigal Ruiz, en representación de D. Manuel , contra D. Bartolomé , representado por el Letrado D. Antonio Caminero Merlo debo condenar y condeno a D. Bartolomé , a que abone al actor la cantidad de TRESCIENTAS MIL PESETAS (1.803.04 euros), abonando cada parte las costas causadas a su instancia y las comunes por mitad ."
Notificada dicha resolución a las partes, por Bartolomé se interpuso recurso de apelación y cumplidos los trámites correspondientes fueron remitidos a este Tribunal donde han comparecido los litigantes, sustanciándose el recurso en la forma legalmente establecida, señalándose para el acto de la votación y fallo el DIA 28 de Enero de 2004 .
TERCERO: En la tramitación de este procedimiento se han observado las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO . Se alza el apelante contra la Sentencia de instancia por considerar que de la prueba articulada no puede obtenerse válidamente convicción del importe de las rentas por alquiler, que el demandante pretende se concertó por 600.000 pts. y no las 300.000 Pts. que reconoce el demandado. Cuando se alega este motivo de error en la apreciación de la prueba, acompañado en este caso con el motivo de infracción de los preceptos legales sobre carga probatoria (art. 217 LEC), la Sala de apelación debe partir del respeto a la convicción que se haya formado el Juzgador a quo y sólo se separará de la misma cuando considere que su valoración de la prueba es ilógica o arbitraria, ajena a las reglas de la lógica y la experiencia, o, de cualquier forma, se atente a los llamados criterios de la sana critica.
SEGUNDO . En el supuesto de autos la prueba referida a la renta pactada venía dificultada por la inexistencia de una formalización documental del contrato, como tampoco se extendían justificantes o recibos de los pagos, sino que todo el desarrollo contractual tenía lugar de manera verbal. Es la regla general en materia contractual, aplicable también a los arrendamientos de local de negocio, que los contratos son válidos cualquiera que sea su forma (arts. 1258 y 1278 a 1280 CC), teniendo la forma en la generalidad de los casos relevancia a los exclusivos efectos probatorios (forma ad probationem ). Cuando la Ley exige una determinada forma (como la forma escrita que prevé el art. 37
LAU, aplicable también a los arrendamientos para uso distinto del de vivienda), cada parte podrá exigir de la otra que se rellene la forma legal (art. 37 LAU y 1279 CC), facilitando de esta manera la prueba del contrato y sus condiciones. En el supuesto que enjuiciamos se antepuso la confianza por encima de la prevención, lo que ha dificultado la prueba de la renta que fue pactada. Sin embargo, debe compartirse el criterio de Juzgador de instanc

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