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AP Madrid, Sec. 10.ª, de 26 de marzo de 2002

SP/SENT/57797

Recurso 189/2001. Ponente: JOSÉ GONZÁLEZ OLLEROS.

Relevancia pruebas presunciones e indiciarias en consumos permanentes aunque pequeños 
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ANTECEDENTES DE HECHO
La Sala acepta y da por reproducidos los antecedentes de hecho de la resolución recurrida.
PRIMERO.- Por el Juzgado de Primera Instancia nº 10 de Madrid, en fecha 4 de diciembre de 2000, se dictó sentencia, cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente: "FALLO: Que desestimando la demanda deducida por Proyecto Inmobiliario Villaverde, S.L. contra D. Juan debo absolver y absuelvo al demandado de los pedimentos deducidos en su contra, con expresa condena en costas a la parte demandante. ".
SEGUNDO.- Contra la anterior resolución se interpuso recurso de apelación por la parte demandante. Admitido el recurso de apelación en ambos efectos, se dió traslado del mismo a la parte apelada. Elevándose los autos ante esta Sección, para resolver el recurso.
TERCERO.- Por providencia de esta Sección, de fecha 13 de Diciembre de 2001, se acordó que no era necesaria la celebración de vista pública, quedando en turno de señalamiento para la correspondiente deliberación, votación y fallo, turno que se ha cumplido el día 20 de marzo de los corrientes.
CUARTO.- En la tramitación del presente procedimiento han sido observadas en ambas instancias las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Por la representación de la apelante Proyecto Inmobiliario Villaverde S.L., actora en primera instancia, se interpone recurso contra la sentencia dictada por el Ilmo.Sr.Magistrado Juez de 1ª inscia nº 10 de Madrid con fecha 4 de Diciembre de 2.000, desestimatoria de la demanda de resolución de contrato de arrendamiento de la vivienda concertado con el demandado y hoy apelado D. Juan , sobre el piso NUM001 NUM002 ) de la CALLE000 nº NUM003 de esta capital por no ocupación de la misma, denunciando error en la apreciación de la prueba y consiguiente infracción de lo dispuesto en los arts.62.3 y 114.11 de la L.A.U. de 1.964.
SEGUNDO.-Desestimó el Juzgador de instancia la demanda por entender que la actora no había probado su afirmación de que la vivienda arrendada estuviera desocupada durante mas de los seis meses al año que el art.62.3º de la L.A.U. de 1.964 establece al disponer que "No tendrá derecho el inquilino o arrendatario a la prórroga legal en los siguientes casos: Cuando la vivienda no este ocupada por mas de seis meses en el curso de un año o el local de negocio permanezca cerrado por plazo igual a menos que la desocupación obedezca a justa causa", denegación de la prórroga que luego el art.114.11 de la misma L.A.U. recoge también como causa de resolución del contrato de arrendamiento.
La hoy apelante mostró su disconformidad con esta conclusión insistiendo en la falta de empadronamiento del demandado en Madrid, lugar en el
que se encuentra la vivienda alquilada, así como en el bajo consumo de los suministros propios de la vivienda y la existencia de otra vivienda propiedad del demandado en la localidad de Quero (Toledo) en la que afirma reside el demandado. Se reduce pues el problema a examinar si el resultado de la prueba practicada conduce a la conclusión extraída por el Juez de instancia o si por el contrario la valoración una ve

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