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AP Sevilla, Sec. 5.ª, de 14 de abril de 2004

SP/SENT/58201

Recurso 1411/2004. Ponente: FERNANDO SANZ TALAYERO.

Actividades compatibles no suponen cambio destino de local por autorización de traslado farmacia 
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Cambio instalación eléctrica, colocación falso techo y cambio inodoro y lavabo no alteran configuración 
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ANTECEDENTES DE HECHO
Se aceptan sustancialmente los de la resolución apelada, cuyo fallo literalmente dice: " Que desestimando la demanda presentada a instancias de D. Gabriel , Dª Valentina y D. Ángel , contra D. Luis Manuel , debo absolver y absuelvo al demandado de los pedimentos contra él formulados, con imposición de costas a la parte actora."
PRIMERO.- Notificada a las partes dicha resolución y apelada por el citado litigante, y admitido que le fue dicho recurso en ambos efectos, se elevaron las actuaciones originales a esta Audiencia con los debidos escritos de interposición de la apelación y de oposición a la misma, previo emplazamiento por 30 días a las partes, dándose a la alzada la sustanciación que la Ley previene para los de su clase.
SEGUNDO.- Por resolución de 24 de Febrero de 2004, se señaló la deliberación y votación de este recurso para el día 13 de Abril de 2004, quedando las actuaciones pendientes de dictar resolución.
TERCERO.- En la sustanciación de la alzada se han observado las prescripciones legales.
VISTOS, siendo ponente el Iltmo. Sr. Magistrado DON FERNANDO SANZ TALAYERO
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Los promotores de este procedimiento ejercitaron en su escrito inicial una acción resolutoria del contrato de arrendamiento de local de negocio sito en la CALLE000 nº NUM000 de Lebrija, celebrado el 1 de junio de 1967, por cierre del mismo durante más de seis meses y por la realización de obras inconsentidas, al amparo de las causas resolutorias previstas en los arts. 62-3º en relación con el art. 114-11, y el art. 114-7º de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 24 de diciembre de 1964 respectivamente.
El demandado se opuso a la resolución, negando los dos motivos por los que se pedía, dictándose Sentencia en la instancia desestimatoria de la pretensión inicial, contra la que se alzan los demandantes mediante un extenso escrito en el que fundamentalmente se analiza la prueba documental practicada como medio para acreditar el cierre del local durante más de seis meses, así como el cambio de destino del mismo, y por último de forma mucho más escueta se insiste en la realización de obras inconsentidas como causa también de la resolución del arrendamiento.
SEGUNDO.- Comenzaremos el examen de la apelación con el análisis del primer motivo de resolución invocado. Sostienen los demandantes que el local arrendado estuvo cerrado desde septiembre de 2001hasta abril de 2002, debido al traslado de la Farmacia que regentaba el demandado del referido local a otro de la CALLE001 .
Corresponde al demandante la carga de pr
obar el cierre durante más de seis meses en el curso de un año del local arrendado para que prospere la causa resolutoria. A estos efectos aportó con la demanda actas notariales de presencia levantadas en febrero, marzo y abril de 2002 que revelan que el local objeto de este pleito estaba cerrado en esos meses. Es obvio que tales actas evidencian un cierre de tres meses y a partir de febrero. Para acreditar que es desde septiembre cuando se produ

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