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AP Asturias, Oviedo, Sec. 4.ª, 157/2004, de 2 de abril

SP/SENT/59118

Recurso 5/2004. Ponente: FRANCISCO TUERO ALLER.

No responsabilidad arrendador daños producidos interior local por inundaciones según cláusula exoneración en contrato 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Que el Ilmo. Sr. Magistrado-Juez del Juzgado de Primera Instancia número tres de Oviedo dictó Sentencia con fecha nueve de octubre de dos mil tres, cuya parte dispositiva dice así: Que debo desestimar y desestimo la demanda interpuesta por la compañía Royal Sun Alliance S.A., Compañía de Seguros y Reaseguros contra D. Oscar y la Compañía Allianz-Ras Seguros y Reaseguros S.A., imponiendo a cada parte las costas causadas a su instancia y las comunes por mitad.
SEGUNDO.- Contra la expresada resolución se interpuso por la parte demandante recurso de apelación, del cual se dio el preceptivo traslado, y remitiéndose los autos a esta Audiencia Provincial se sustanció el recurso, señalándose para deliberación y fallo el día treinta de Marzo del corriente año.-
TERCERO.- Que en la tramitación del presente recurso se han observado las prescripciones legales.-
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- La sentencia de primera instancia desestimó íntegramente la demanda, en la que al amparo del art. 43 de la Ley de Contrato de Seguro, la Compañía aseguradora demandante reclamaba lo por ella satisfecho a su asegurado con motivo de los daños sufridos por filtraciones de agua en el local del que éste es arrendatario, dirigiendo la acción frente al propietario de ese local, a cuyo actuar negligente imputaba la causación del daño, y a su Compañía de Seguros. Se argumentaba en la resolución recurrida que era de aplicación la cláusula de exoneración de responsabilidad prevista en la condición décima del contrato de arrendamiento concertado entre el asegurado de la demandante y el propietario del local demandado, conforme a la cual "la propiedad queda exonerada de toda responsabilidad por los daños que puedan sufrir las personas y las cosas en el interior del local y sus accesos, en caso de inundaciones, incendio, humedades, desprendimiento o cualquier otro evento, tanto si el mismo tiene su origen en culpa como si tiene su causa en negligencia".
SEGUNDO.- Ya no discute la recurrente la validez y eficacia de dicha cláusula, razonada en el fundamento segundo de la recurrida con base a los arts. 1102 del Código Civil, interpretado en sentido contrario, 1255 del mismo Código y 6.3 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964. Debiendo advertirse, además, que no se está ante un supuesto de culpa grave o ante un contrato de adhesión, o, en fin, ante un pa
cto que pudiera considerarse contrario al orden público, que son los límites que señala la doctrina más autorizada para la validez de esta clase de pactos. Lo que se cuestiona ahora es el alcance que ha de darse a la misma, pues en la tesis del apelante solo comprende aquellos daños cuyo origen se encuentre en el interior del local y no los que se generen por una causa externa, como sucedería en este caso al provenir del mal estado de la cubierta

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