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AP Almería, Sec. 3.ª, 128/2004, de 27 de mayo

SP/SENT/59261

Recurso 98/2004. Ponente: Dª. SOLEDAD JIMÉNEZ DE CISNEROS CID.

No aplicación plazo mínimo 5 años a arrendamiento vivienda calificado de temporada al ser ocupado circunstancialmente 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Se aceptan los de la sentencia apelada como relación de trámites y antecedentes del procedimiento.
SEGUNDO.- Por el Ilmo. Sr. Juez del Juzgado de 1ª Instancia nº1 de Vera, en los referidos autos se dictó sentencia con fecha 28 de Julio de 2003 por la que se desestimaba íntegramente la demanda condenando al demandado al pago de las costas.
TERCERO.- Contra la referida sentencia y por la representación procesal de la parte actora se interpuso en tiempo y forma recurso de apelación solicitando la apelante la revocación de la sentencia y se dicte otra estimatoria de sus pretensiones dándose traslado del mismo a la parte contraria quien se opuso al mismo solicitando la confirmación de la sentencia. Dicho recurso fue admitido en ambos efectos, elevándose los autos a este Tribunal, previo emplazamiento de las partes en el término legal, donde se formó el Rollo correspondiente, en el que oportunamente comparecieron las mismas, y seguido el recurso por sus trámites, se señaló día para votación y fallo que tuvo lugar el dia 27 de Mayo de 2004.
CUARTO.- En la tramitación de esta instancia se han observado las prescripciones legales.
Ha sido Ponente la Ilma. Sra. Magistrado Dª. SOLEDAD JIMÉNEZ DE CISNEROS CID
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Frente a la sentencia que considera que no se ha extinguido la relación contractual arrendaticia en tanto que esta sometida al plazo de duración mínima de 5 años previsto en el art 9 de la LAU 29/94, interpone recurso la demandada alegando que no le vincula dicho precepto pues se pacto en la cláusula segunda del contrato un plazo de seis meses por lo que conforme a lo dispuesto en el artículo 4. 3° de la L.A. Urbanos el contrato se regiría por lo previsto en el mismo, en su defecto por lo dispuesto en el Título III y por las normas contenidas en el C. Civil, pactándose expresamente en la condición séptima que el contrato quedaría automáticamente resuelto, sin necesidad de aviso previo en la fecha indicada en el pacto primero, o sea, al finalizar el plazo contractual.
Se trata pues tan solo de dilucidar una cuestión jurídica la naturaleza del contrato si para uso distinto de vivienda y por ende incardinable en el art 3 LAU con régimen aplicable del art 4.3 o por el contrario arrendamiento para uso de vivienda siéndole de aplicación el art 9. y sus prorrogas con consecuencias legales diversas.
En el supuesto enjuiciado y a la vista de las declaraciones del demandado en el acto del juicio oral, establecida por voluntad de las partes la extinción automática del contrato de temporada suscrito por cumplimiento del plazo, precisado que es la autonomía de la voluntad la que debe regir en p
rimer lugar para dilucidar el tema planteado y recogida expresamente la misma a la hora de determinar la duración del contrato donde se fija un periodo de tiempo claro y concreto y las consecuencias jurídicas que devendrían una vez finalizado el mismo (condición segunda), consideramos que el contrato se extinguió en la fecha indicada en el mismo, sin necesidad de que para ello precisara requerimiento previo en cuanto que fue excluido expresamente

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