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AP Granada, Sec. 4.ª, 289/2004, de 10 de mayo

SP/SENT/59314

Recurso 882/2003. Ponente: ANTONIO MOLINA GARCIA.

Validez requerimiento fehaciente de denegación prórroga por la práctica del acto de conciliación 
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Estancia hija arrendadora es necesaria para desarrollo actividad académica y concesión de becas 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- La referida resolución, fechada en treinta de Junio de dos mil tres, contiene el siguiente fallo " Que estimando íntegramente la demanda interpuesta por la procuradora de los tribunales Dª. Encarnación Ceres Hidalgo, en nombre y representación de Dª. Marí Trini , contra D. Marcos , debo declarar y declaro resuelto por causa de necesidad, el contrato de arrendamiento que sobre la vivienda sita en el nº NUM000 - NUM001 NUM002 de la C/ DIRECCION000 de esta ciudad, liga a las partes, condenando al mencionado demandado, a que dentro del plazo legalmente establecido, deje libre, vacua y expedita, y a disposición del actor, la referida vivienda, apercibiéndole de lanzamiento, si así no lo hiciere, y todo ello, con expresa imposición a la parte demandada, del pago de las costas procesales causadas. ".
SEGUNDO.- Sustanciado y seguido el presente recurso, ante esta Ilma. Audiencia Provincial, por la parte demandada, por escrito y ante el Órgano que dictó la sentencia; de dicho recurso se dio traslado a las demás partes para su oposición o impugnación, tras ello se elevaron las actuaciones a este Tribunal, señalándose día para la votación y fallo, en que ha tenido lugar.
TERCERO.- Han sido observadas las prescripciones legales de trámite.
Siendo Ponente el Magistrado Iltmo. Sr. D. ANTONIO MOLINA GARCIA.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO .- La acción resolutoria del contrato de arrendamiento que vincula a los ahora litigantes tienen su amparo legal en el art. 114-11 LAU de 1964 como ambas partes, al unísono admiten. La descripción manifestada por los demandados y que ahora reproduce en la apelación se basa en la defectuosidad del requerimiento y en el concepto de necesidad. En cuanto al primero el art. 68 dice que la denegación de prórroga se practicara mediante requerimiento, en forma fehaciente especificando el nombre de quien necesite la vivienda, causa de la necesidad etc., lo que es el desarrollo del art. 62-1 de dicha Ley. De lo que consta en autos es indiscutible que este se practicó a través del acto de conciliación; consta el destinatario de la vivienda, la hija, a lo que en nada empece el que luego la necesitase también por otro hijo que estudiaría en Granada
, y estas eran las circunstancias que explica la necesidad de la misma por parte de la aseguradora, que es notoriamente distinto de mera conveniencia, porque por tal no puede entenderse el que la actora tenga una hija pagando un alquiler cuando es dueña de una vivienda, porque la estancia de la hija en Granada era no solo necesaria, sino indispensable para desarrollar su actividad académica, primero preparando la tesis doctoral, con la prolongación a actividades prodoctorales, lo que presumía la concesión de nuevas becas; no se puede configurar la necesidad fijándose solo en un momen
to de la actividad de la hija; porque esto sería una fase del iter académico de la misma, y esto constituye una situación opuesta a lo superfluo, que se da en grado superiora lo consecuente ( Sent. 12-2-1962). En supuestos como este, en que se da conflicto de intereses entre el arrendador y arrendatario prevalece el interés de aquel ( Sent. T.S. 12-3-1960, 13-5-1963) SEGUNDO.

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