CARGANDO...

AP Toledo, Sec. 2.ª, 281/2004, de 6 de julio

SP/SENT/59374

Recurso 47/2004. Ponente: MANUEL GUTIÉRREZ SÁNCHEZ CARO.

Sometimiento prórroga forzosa contrato pactado incialmente a 10 años con posterior acuerdo duración por tiempo indefinido 
No tiene permisos para ver el contenido de los extractos
ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO: Por el Juzgado de 1ª Instancia Núm. 4 de Toledo, con fecha 21 de julio de 2.003, se dictó sentencia en el procedimiento de que dimana este rollo, cuya PARTE DISPOSITIVA dice: "Que desestimando íntegramente la demanda interpuesta por el Procurador D. Juan Bautista López Rico en nombre y representación de D. Juan , debo declarar y declaro no haber lugar al desahucio por expiración del plazo del contrato de arrendamiento litigioso celebrado el día 1 de marzo de 1.992 y modificado el 14 de octubre de 1.992 sobre el piso NUM000 del inmueble sito en la CALLE000 , NUM001 de Toledo. No se hace expresa imposición de costas procesales".-
SEGUNDO: Contra la anterior resolución y por el demandante, dentro del término establecido, tras anunciar la interposición del recurso y tenerse por interpuesto, se articularon por escrito los concretos motivos del recurso de apelación, que fueron contestados de igual forma por los demás intervinientes, con lo que se remitieron los autos a ésta Audiencia, donde se formó el oportuno rollo, quedando los autos vistos para deliberación y resolución.-
SE CONFIRMAN Y RATIFICAN los Antecedentes de Hecho, Fundamentos de Derecho y fallo de la resolución recurrida, en cuanto se entienden ajustados a derecho, por lo que, en definitiva, son
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO: Otorgado el contrato litigioso el 1 de marzo de 1992, y la cláusula litigiosa -luego a transcribir- el 14 de octubre del mismo año, es decir, en el término que media entre la publicación de la Ley sobre Medidas de Ordenación Económica (RDL 2/1985, de 30.4), que suprimía la prórroga forzosa en los contratos de arrendamientos urbanos, no cabe duda de que dicho contrato quedaba bajo el imperio de la Ley de Arrendamientos Urbanos, Texto Refundido de 1.964, al tiempo que aun suprimida la prórroga forzosa por tal norma posterior, no por ello se proscribía el principio de libertad de pacto en cuando a la locación en la Ley especial de referencia.
Así las cosas, en el contrato a interpretar -folio 17 de las actuaciones- consta a fecha de su otorgamiento el 1 de marzo de 1992 un plazo de duración de 10 años (así se reseña en el anverso y reverso in fine del mismo).; y al propio tiempo, en el mismo reverso, parte superior, con fecha 14 de octubre de 1992, y autorizado por la firma de arrendadora y arrendatario, consta que "por acuerdo posterior a la firma y fecha de este contrato, han acordado por ambas partes firmantes, anular la cláusula de validez de este contrato, que sería de diez años, por el de tiempo indefinido".
Tal cláusula es de una claridad meridiana, y con la misma se expresa la voluntad firme y válida de las partes que la firman -con independencia del resto de las cláusulas del c
ontrato que gozan de plena validez-, de declarar, de un lado, que revocan y dejan sin efecto el plazo inicial acordado de diez años; y de otro, que dotan al contrato de una duración indefinida, y ello no puede interpretarse de otro modo que en el de considerar que se están sometiendo al Texto Refundido de la LAU de 1964, y con ello a su prórroga forzosa y no aceptando la limitación del RDL 2/85. Se trata de

Para acceder al documento completo, por favor, introduce usuario y clave 

¿Quieres ver este documento y muchos más totalmente gratis?

Disfrútala durante 3 días

Durante 3 días

No incluye Formularios

Rellena el siguiente formulario para darte de alta en el TOP Jurídico Administrador de Finques y te enviaremos tu clave demo para que empieces a utilizarla inmediatamente:

Al pulsar el siguiente botón aceptas el tratamiento de tus datos personales

Información básica sobre Privacidad y Protección de Datos

Responsable: Editorial Jurídica sepín, S. L.

Finalidades principales: Para la contratación de servicios y productos de sepín.

Envío de información sobre productos y servicios a través de cualquiera de los medios de contacto facilitados

Destinatarios: No se cederán datos a terceros, salvo obligación legal o previo consentimiento.

Derechos: Si deseas conocer la información sobre tus datos, corregir errores, suprimir datos, limitar su tratamiento o pedir que se trasladen a otra entidad, puedes ejercer los derechos que te reconoce el Reglamento General de Protección de Datos (RGPD) dirigiéndote a Editorial Jurídica sepín, a la dirección postal c/ Mahón, 8 – 28290 Las Rozas (Madrid) o a la dirección de correo electrónico delegadodeprotecciondedatos@sepin.es para acceder, rectificar, suprimir, oponerte, limitar, portar tus datos personales y a no ser objeto de decisiones basadas únicamente en el tratamiento automatizado de tus datos, acompañando un documento identificativo junto con la solicitud. Igualmente, podrás ejercitar tus derechos a través de los formularios on·line que ponemos a tu disposición en nuestra web. Tienes derecho a presentar reclamación ante la autoridad de control.

Información Adicional: Puedes consultar la información adicional y detallada sobre Protección de Datos en nuestra página web: www.sepin.es/informacion-legal/politica-privacidad.asp

Productos Recomendados