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AP Sevilla, Sec. 2.ª, 226/2004, de 21 de mayo

SP/SENT/59553

Recurso 2603/2004. Ponente: ANDRÉS PALACIOS MARTÍNEZ.

Declaración enervación por consignación de rentas adeudadas y voluntad de pago de rentas siguientes 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- El Juzgado de Primera Instancia dictó sentencia el día 10 de Diciembre de 2003, en el juicio antes dicho, cuya parte dispositiva es como sigue: " Que estimando la demanda deducida por el Procurador D. Jesús Leon González en nombre y representación de Inversiones Gaztambide 62, S.L. contra D. Blas y D. Lorenzo sobre desahucio por falta de pago, debo declarar y declaro resuelto el contrato de arrendamiento celebrado entre las partes, referente al local sito en la CALLE000 nº NUM000 de esta capital habiendo lugar al desahucio, condenando a la parte demandada a dejar libre y a disposición de la parte actora la finca objeto del arrendamiento dentro del término legales con el apercibimiento de que de no hacerlo se procederá a su lanzamiento. Se condena a la parte demandada al abono de las costas del presente juicio".
SEGUNDO.- Interpuesto recurso de apelación y admitido a trámite, el Juzgado realizó los preceptivos traslados y una vez transcurrido el plazo elevó los autos a esta Sección de la Audiencia, donde se formó rollo y se ha turnado de ponencia. Tras la votación y fallo quedó visto para sentencia.
TERCERO.- En la tramitación del recurso se han observado las prescripciones legales.
Visto, siendo ponente el Ilmo. Sr. Magistrado D.ANDRÉS PALACIOS MARTÍNEZ.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Se alega en el presente recurso de apelación la inaplicación, en el caso de autos del Art. 22.4 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, habida cuenta de que se había consignado en el Juzgado el importe de las rentas adeudadas con anterioridad al acto de la vista; y en este sentido es básico, que los demandados (ahora apelantes) consignaron en la cuenta de consignaciones del Juzgado de Primera Instancia nº 22 de esta ciudad, con fecha 18 de Noviembre del pasado año, la totalidad de las rentas vencidas y adeudadas hasta ese momento y dimanantes del contrato de arrendamiento de local de negocio sito en la CALLE000 nº NUM000 de fecha 1 de Julio de 1979, debiéndose haber dictado por el juez "a quo" la correspondiente resolución declarando la terminación del proceso de desahucio por enervación de la acción, al amparo de lo expresamente preceptuado en el precitado artículo 22.4 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, ya que en el momento del pago enervador se adeudaban las rentas desde Noviembre de 2002 a Noviembre de 2003, consignándose el importe de la totalidad de las mismas con fecha 18 de Noviembre de este último año y todo ello sin olvidar la voluntad de pago de los demandados de las rentas siguientes (como se desprende de las consignaciones posteriores), aunque la del mes de Diciembre de 2003 se hiciese unos días más tarde, (concretamente el día 23 de Diciembre) a la celebración de la vista. Todo lo anteriormente expuesto nos lleva a la conclusión de que los arrendatarios demandados
ejercitaron la facultad procesal de la enervación, frustrando, por una sola vez, mediante la consignación de la renta adeudada, la acción ejercitada contra ellos.SEGUNDO.- De cuanto antecede se desprende, que lo procedente es declarar enervada la acción de desahucio, con revocación de la sentencia dictada por el Juzgado de Primera Instancia, nº 22 de esta ciudad, sin perjuicio de la imposición de las costas

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