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AP Valladolid, Sec. 1.ª, 215/2004, de 24 de junio

SP/SENT/59669

Recurso 157/2004. Ponente: JOSE ANTONIO SAN MILLÁN MARTIN.

La división del local en tres hace prorratear la cuota del IAE a efectos de extinción contractual 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Se aceptan los antecedentes de hecho de la resolución recurrida.
SEGUNDO.- Seguido el litigio en cuestión por sus trámites legales ante el Juzgado de Primera Instancia de referencia, con fecha 3 de diciembre de 2003, se dictó Sentencia cuyo fallo dice así: "Desestimo la demanda presentada por D. Luis Pedro contra DULCES HERMA S.A.".
TERCERO.- Notificada a las partes la referida Sentencia, por la Procuradora Sra. Abril Vega en nombre y representación de D. Luis Pedro se preparó Recurso de Apelación que fue interpuesto dentro del término legal alegando lo que estimó oportuno. Por la parte contraria se presentó escrito de impugnación al recurso. Recibidos los autos en este Tribunal y personadas las partes, se señaló para deliberación, votación y fallo el día 23 de junio de 2004, en que ha tenido lugar lo acordado.
Vistos, siendo ponente el ILMO SR. MAGISTRADO D. JOSÉ ANTONIO SAN MILLÁN MARTÍN.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- La Sentencia objeto de Recurso de Apelación ha desestimado la pretensión deducida por el demandante sobre extinción de contrato de arrendamiento existente con la mercantil demandada, sobre la base de considerar aplicable al caso lo prevenido en la Disposición Transitoria 3ª, B-4-2 de la Ley 29/94 de 24 de Noviembre de Arrendamientos Urbanos, que determina que los arrendamientos, de local de negocio, en los que la cantidad que se abone en concepto de Impuesto de Actividades Económicas (IAE) exceda de 190.000 pts. se extinguirán en el plazo de 5 años a contar desde la entrada en vigor de mentada Ley de Arrendamientos Urbanos. Que sería el caso de autos, al satisfacerse por la mercantil demandada, por su actividad industrial de pastelería de 309.988 pts. (año 1994). Pero la Sentencia, estima que, siendo la nave, ahora en concreto objeto de la pretendida extinción contractual, parte de otras dos más que conformaban la totalidad de las naves donde se desarrollara la actividad industrial por la entidad Dulces Herma, S.A., formada por el demandante, junto con sus hermanos Manuel y José Francisco, dueños todos de las tres naves que fueran cedidas a la sociedad industrial para el ejercicio de su actividad, el total IAE, que se satisface en ese año de referencia, corresponde a la totalidad de las naves (tres) donde se desarrollaba la total actividad industrial, por lo que, ahora, luego de producirse la disolución del condominio, separación del demandante de la sociedad, declaración de obra nueva y régimen
de propiedad horizontal, por la que el actor permanece con la nave, identificada al nº1, objeto de esta extinción contractual, la cuantía de Impuesto a considerar, debe ser la que proporcionalmente corresponda a esta nave segregada, con superficie de 320 m2, siendo las restantes de 345,24 m2 y de 153,95 m2, por lo que correspondería a la del actor un Impuesto proporcional de 121.090 pts., consecuencia de lo cual es la desestimación de la demanda

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