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AP Asturias, Oviedo, Sec. 6.ª, 282/2004, de 26 de julio

SP/SENT/61397

Recurso 288/2004. Ponente: MARIA NURIA ZAMORA PÉREZ.

Legitimación pasiva hija de inquilina original que ha mantenido la apariencia de arrendataria tras su fallecimiento 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- El Juzgado de Primera Instancia de Luarca, dictó sentencia en fecha 5 de Abril de 2004, cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente: " Estimo la demanda formula da por el Procurador Sr. González Méndez, en representación de don Santiago , frente a doña Nieves y declaro resuelto el cont rato de arrendamiento existente entre las partes sobre la vivienda sita en el número NUM000 de la CALLE000 de Navia, condenando a la demandada a dejar dicha vivienda libre y a disposición del actor, con apercibimiento de lanzamiento en caso contrario .
Con imposición de las costas a la parte demandada. "
SEGUNDO .- Contra la anterior resolución se interpuso recurso de apelación por la parte demandada , del cual se dió e l preceptivo traslado a las demá s partes conforme a lo dispuesto en el artículo 461 de la vigente Ley, que lo evacuaron en plazo con oposición al mismo. Remitiéndose posteriormente los autos a esta Sección, señalándose para deliberación, votación y fallo el día 20 de Julio de 2004.
TERCERO.- En la tramitación del presente recurso se han observado las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- La sentencia de instancia rechaza las excepciones de falta de legitimación activa y pasiva invocadas por la parte demandada, y declara resuelto el contrato de arrendamiento existente entre las partes sobre la finca sita en el número NUM000 de la CALLE000 , de Navia, condenando a la demandada (Doña Nieves ) a dejar dicha vivienda, libre y a disposición del actor, con apercibimiento de lanzamiento en caso contrario.
Resolución contra la que se alza la parte demandada, en base a los dos motivos de oposición esgrimidos en sede de contestación a la demanda, a saber la falta de legitimación activa y la falta de legitimación pasiva.
SEGUNDO.- Insiste la parte apelante en negar al actor la condición de propietario del inmueble de autos, y ello porque si bien es cierto que en fecha treinta de diciembre del dos mil dos, el actor compra en escritura pública la vivienda de autos, las personas que interviene en dicha escritura pública, bien directamente o bien representadas por el Sr. Granda, en calidad de propietarios vendedores, no acreditan esa condición, negando la recurrente que lo fueran.
La pretensión de la parte apelante debe ser rechazada, en base a la misma fundamentación jurídica expuesta en la sentencia de instancia.
No deja de ser llamativo el que la parte apelante, que pretende ignorar quien es el propietario del inmueble de autos, a pesar de que apunta la existencia de un
a supuesta novación del contrato, niegue la condición de propietario del actor. Precisamente ese desconocimiento de la persona del propietario debería inducirle a aceptar la titularidad dominical de una persona que presenta una escritura pública de adquisición de la propiedad. De hecho la negativa que sostiene la parte apelante sólo se justificaría en la creencia de que el propietario es otra persona determinada que debería indicar, así como las

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