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AP Lugo, Sec. 2.ª, 280/2004, de 29 de octubre

SP/SENT/62550

Recurso 344/2004. Ponente: JOSE MANUEL VARELA PRADA.

La aplicación del aumento quiquenal de la renta pactado en contrato impide el ejercicio de la actualización 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- El Juzgado de Primera Instancia 6 de Lugo en fecha 24.05.04 , dictó sentencia en cuya parte dispositiva se establece: FALLO: Que estimando la demanda presentada por el Procurador Sr. Pardo Paz en nombre y representación de Dña. Maribel y Dña. Leticia contra Dña. Olga debo declarar y declaro haber lugar a la extinción del contrato de arrendamiento por haber optado la arrendataria por la no actualización de la renta tras el requerimiento que le fue efectuado al efecto, con apercibimientos a la demandada de que desaloje el local en el término legalmente previsto, y de que, no hacerlo, podrá ser lanzada a su costas con expresa imposición de las costas del juicio.
SEGUNDO .- Interpuesto el recurso de apelación contra la citada sentencia el mismo fue admitido en ambos efectos, por lo que se elevaron las actuaciones a la Audiencia provincial correspondiendo por el turno de reparto a esta Sección 2ª.
TERCERO .- En la tramitación del presente recurso se han observado todas las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- No se comparten los de la sentencia apelada, por las siguientes razones:
El núcleo de la cuestión debatida viene delimitado dilucidar si procede la actualización de la renta, de acuerdo a lo establecido en la disposición transitoria Tercera de la Ley 29/94 de 24 de noviembre de Arrendamientos Urbanos, o bien por el contrario, debe imponerse el aumento de renta pactado entre las partes, en el correspondiente contrato de arrendamiento concertado entre las mismas.
SEGUNDO .- Así, ha de ponerse de manifiesto que, en efecto, las partes pactaron, dentro del contrato de arrendamiento concertado, con fecha dos de Febrero de 1980 (fecha sobre la que parece que no existía controversia entre las partes) un aumento de la renta de dos mil pesetas cada cinco años (asi consta al final del contrato de arrendamiento referido, aportado como documento número Seis con la demanda); pues bien, tal pacto, cumpliendo, por un lado, los requisitos establecidos en el artículo 1.255 del Código civil, (referido al derecho de libre establecimiento de pactos , clausulas y condiciones siempre que no sean contradicción a la ley moral y orden público), y por otro, los establecidos en el artículo 1.281 (referido a la necesidad de claridad de los términos del contrato) han de ser respetados y cumplidos, viniendo , las partes , rigiéndose, por lo demás, por tal pacto en el señalado concreto aspecto, hasta el mes de octubre de dos mil trés, fecha a partir de la cual, la
actora pretendía la aplicación de la actualización de la renta por el régimen establecido en la disposición transitoria tercera ya citada de la Ley 29/94, la cual, asimismo estipula en su artículo 4 apartado 3, que "sin perjuicio de lo dispuesto en el apartado 1 ( que se refiere al sometimiento de los arrendamientos regulados en la Ley, a lo dispuesto en los títulos I,IV y V de la misma y a lo dispuesto en los apartados siguientes de este artícul

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