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AP Madrid, Sec. 12.ª, 596/2004, de 28 de septiembre

SP/SENT/62576

Recurso 423/2003. Ponente: JOSE ZARZUELO DESCALZO.

Retraso de 4 días en el pago que se hace antes de ser notificada la demanda no supone incumplimiento 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Se aceptan los antecedentes de hecho de la sentencia apelada.
SEGUNDO.- Seguido el juicio por sus trámites legales ante el JDO. PRIMERA INSTANCIA N. 68 de MADRID, por el mismo se dictó sentencia con fecha 27 de enero de 2003, cuya parte dispositiva dice: Que con desestimación de la demanda de desahucio de la finca objeto de la litis, interpuesta por D. Jesús María contra D. Sergio, debo declarar y declaro nohaber lugar a la misma, absolviendo de sus pedimentos a la parte demandada y, sin expresa condena en costas. Notificada dicha resolución a las partes, por D. Julián se interpuso recurso de apelación, alegando cuanto estimó pertinente, que fue admitido en ambos efectos, dándose traslado del mismo a la parte contraria que lo impugnó. Remitidos los autos originales del juicio a este Tribunal, se señaló para llevar a efecto la deliberación, votación y fallo del mismo el pasado día 21 de septiembre de 2004, en que ha tenido lugar lo acordado.
TERCERO.- En la tramitación de este procedimiento se han observado las prescripciones legales.
Visto, siendo Ponente el Ilmo. Sr. D. JOSE IGNACIO ZARZUELO DESCALZO.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Se aceptan los fundamentos jurídicos de la resolución apelada, que hacemos nuestros y damos por reproducidos para evitar innecesarias reiteraciones, en tanto no se contradigan por los de la presente resolución
Ejercitada en el presente procedimiento por el actor Don Jesús María una acción de desahucio de la vivienda arrendada a Don Sergio por el impago de la renta de los meses de abril y mayo de 2.002 se dictó Sentencia en primera instancia desestimando la demanda resolutoria sin hacer imposición de costas al actor, argumentando básicamente en relación con la prueba practicada que no existe un verdadero incumplimiento de la obligación de pago de la renta sino un mero retraso en el abono de la misma al pagarse a los dos días de presentarse la demanda -el 9 de mayo- y estando convenido el pago en los 5 primeros días de cada mes.
Frente a tal pronunciamiento se interpone el presente recurso de apelación que argumenta en esencia que la Sentencia no ha tenido en cuenta las contradicciones en las que incurre el demandado pues, estando el demandado en situación de impago de la renta tanto en el mes de abril de 2.002 como en el mes de mayo con respecto a las rentas de abril y mayo no acudió a la consignación para hacer frente a su obligación, que no se ha producido mora del acreedor al ser el lugar de pago su domicilio y no se ha producido el cobro de rentas posteriores ya que no se ha acreditado la retirada de correos de los giros postales
de pago de la renta, mostrando finalmente disconformidad con la apreciación de que se trata de un mero retraso.SEGUNDO.- Planteado en tales términos el presente recurso de apelación ha de tenerse en cuenta, por una parte, que la llamada jurisprudencia menor es constante al mantener que el pago de la renta contractualmente pactada que los arts. 56 de la LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos) de 24 diciembre 1964, en re

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