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AP Málaga, Sec. 4.ª, 695/2004, de 22 de septiembre

SP/SENT/62644

Recurso 192/2004. Ponente: MANUEL TORRES VELA.

Facturas de pago rentas y recibos electricidad que prueban inicio contrato en 1984 y sometimiento a prórrorga forzosa 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- El Juzgado de Primera Instancia dictó sentencia el día 24/11/03, en el juicio antes dicho, cuya parte dispositiva es como sigue: "Que desestimando la demanda interpuesta por don Juan Jose Perez Berenguer en nombre y representación de doña Montserrat contra don Fermín y doña Antonia , representado por don Carlos Garcia Lahesa, debo absolver y absuelvo a la parte demandada de todos los pedimentos contenidos en la presente demanda, con imposición a la actora de las costas procesales causadas.
SEGUNDO.- Interpuesto recurso de apelación y admitido a trámite, el Juzgado realizó los preceptivos traslados y una vez transcurrido el plazo elevó los autos a esta Sección de la Audiencia, donde se formó rollo y se ha turnado de ponencia. La votación y fallo ha tenido lugar el día 14/09/04 quedando visto para sentencia.
TERCERO.- En la tramitación del recurso se han observado las prescripciones legales.
Visto, siendo ponente el Ilmo. Sr. Magistrado D. MANUEL TORRES VELA quien expresa el parecer del Tribunal.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Frente a la sentencia de instancia que desestimó la demanda origen de este procedimiento y el desahuicio de la vivienda arrendada por expiración del plazo contractual, declarando que el contrato de arrendamiento litigioso databa de Diciembre de 1984 y, por tanto, sujeto a la prórroga forzosa conforme a lo dispuesto en la Disposición Transitoria 2ª de la vigente LAU que se remite al art. 57 de la LAU de 1964, se alza el presente recurso de apelación, que se sustenta en que la juzgadora de instancia apreció erroneamente la prueba practicada por entender que del documento nº 2 de la demanda, título base del ejercicio de la presente acción, se desprende que la duración del referido contrato de arrendamiento es la 7 de diciembre de 1987 hasta el 6 de noviembre de 1988.
SEGUNDO.- El motivo y, por ende, el recurso han de ser desestimado, por cuando examinada de nuevo por la Sala la prueba practicada, en especial la documental aportada, se ha de llegar a identica conclusión a la que llegó la juzgadora "a quo", sin que se aprecie que esta incurriera en error alguno al valorarla, y ello porque con independencia de que el contrato de arrendamiento aportado por la actora fijara una duración determinada, si se tiene en cuenta la fecha de su otorgamiento y lo que es más importante, el resto de los elementos probatorios aportados -testifical del Sr. Franco , tanto en este procedimiento como en el seguido con anterioridad, facturas acreditativas del pago de
renta en los años 1984 a 1986 sellados por la Administración Alquileres del Edificio Neptuno que actuó como mediador en el arrendamiento, recibos de electricidad, documentos estos que no fueron impugnados de contrario-, no cabe sino concluir que el contrato suscrito en diciembre de 1984, comenzó a regir a seguir en dicha fecha, pues sabido es que los contratos son lo que son y no lo que las partes dicen que son.<div class="Texto_Norm

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