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AP Vizcaya, Sec. 5.ª, 140/2004, de 9 de marzo

SP/SENT/62890

Recurso 494/2003. Ponente: MAGDALENA GARCÍA LARRAGÁN.

Flexibilidad en el cobro de la renta y no acreditación fecha pago renta 
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Mero retraso pago renta, que se efectua sin conocimiento de interposición demanda, no es causa de desahucio 
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ANTECEDENTES DE HECHO
Se dan por reproducidos los antecedentes de la sentencia apelada.
PRIMERO.- Por el Juzgador en primera instancia se dictó, con fecha 10 de junio de 2003, sentencia cuya parte dispositiva dice literalmente: FALLO:
"QUE DESESTIMANDO la demanda interpuesta por el Procurador Sr. Bustamante Esparza en representación de D. Ángel Daniel , DEBO ABSOLVER Y ABSUELVO a D. Luis Antonio de los pedimentos que se formularon frente a ellos. Todo ello sin pronunciamiento sobre las costas procesales."
SEGUNDO.- Contra dicha sentencia se interpuso recurso de apelación por la representación de D. Ángel Daniel y admitido dicho recurso en ambos efectos se elevaron los autos a esta Audiencia, previa su tramitación, y recibidos en esta Audiencia y una vez turnados a esta sección, se formó el correspondiente rollo y se siguió este recurso por sus trámites.
TERCERO.- Para la votación y fallo del presente recurso se señaló el día 3 de marzo de 2004.
CUARTO.- En la tramitación de estos autos en ambas instancias se han observado las formalidades y términos legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Ejercitada en la litis por el hoy recurrente acción de desahucio por falta de pago por el demandado de la renta correspondiente a los meses de abril y mayo de 2003, con referencia al arriendo de la vivienda del piso NUM000 NUM001 de la c/ DIRECCION000 nº NUM002 de Bilbao; y desestimada que ha sido esta pretensión en la sentencia de instancia al incardinarse la conducta del arrendatario en un mero retraso en el pago, frente a ella se alza el actor en un alegato que no va aquí a ser estimado por cuanto esta Sala comparte en el caso que aquí nos ocupa la valoración efectuada por la juzgadora a quo.
En primer lugar debe señalarse que las afirmaciones del actor acerca de que la renta había de abonarse por meses anticipados dentro de los cinco primeros días de cada mes no solo carecen de soporte documental, el contrato de arrendamiento de que aquí se trata es un contrato celebrado en forma verbal en fecha 1 de mayo de 1982, sino que tampoco cuentan en las actuaciones con otro sustento probatorio. La testigo Sra. Inmaculada aunque pone de manifiesto que los recibos de renta se pasaban a cobro a primeros de cada mes también dice que se abonaban más tarde; y el propio actor al ser interrogado por el letrado de adverso admite que lo habitual era que las rentas se abonasen a mediados de cada mes, infiriéndose además de sus manifestaciones al minuto 13 y ss del acto del juicio la amplia flexibilidad existente durante la vida del contrato en las fechas, d
entro de cada mes, para el cobro de la renta. Por demás la documental aportada tanto por la parte actora como por la parte demandada resulta esclarecedora en cuanto a esta flexibilidad y pago de la renta a mediados de cada mes aproximadamente. Y lo que no consta es que la propiedad hubiese realizado requerimiento alguno al arrendatario para pago dentro de los cinco primeros días de cada mes que ahora se afirman. No puede así tenerse por probada l

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