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AP Cantabria, Sec. 1.ª, 428/2004, de 10 de noviembre

SP/SENT/63336

Recurso 75/2004. Ponente: MARCIAL HELGUERA MARTINEZ.

Disponibilidad de vivienda libre por arrendatario que posee sobre la totalidad de la misma un derecho de usufructo 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO: Por el Ilmo. Sr. Magistrado-Juez del Juzgado de Primera Instancia núm. 2 de Medio Cudeyo, y en los autos ya referenciados, se dictó en fecha 4 de Noviembre de 2004 Sentencia cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente:
"3Estimando íntegramente la demanda presentada por la Procuradora Sra. Hernández García en nombre y representación de D. Alonso DECLARO resuelto el contrato de arrendamiento suscrito entre las partes y que tenía por objeto la vivienda sita en la localidad de Liérganes, C/ DIRECCION000 nº NUM000 y CONDENO a D. Benjamín a desalojarla y dejarla libre y a disposición del actor, bajo apercibimiento de que de no hacerlo así se procederá a su lanzamiento, todo ello con imposición de costas ala dparte demandada."
SEGUNDO: Contra dicha Sentencia, la representación de la parte demandada interpuso en tiempo y forma recurso de apelación, que fue admitido a trámite por el Juzgado; fueron emplazadas las partes y una vez personadas ante esta Audiencia las indicadas se sustanció el recurso por sus trámites y se ha celebrado la Vista del recurso, quedando visto para sentencia.
TERCERO: En la tramitación del recurso se han observado las prescripciones legales a excepción del plazo de resolución del recurso debido al número de asuntos pendientes que pesan sobre ésta Sección.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
Se admiten los de la Sentencia de instancia, en tanto no sean contradictorios con los que a continuación se establecen; y
PRIMERO: Ya en esta alzada el tema litigioso viene centrado en si el piso segundo en el sitio de la Manzanera está a la libre disposición del inquilino y es de análogas características al piso que ocupa en alquiler (LAU-1964, art. 62.5ª). En cuanto al primero de los requisitos -tener a libre disposición- la sentencia responde que sí, calificando de meras conjeturas el ejercicio del resto de titulares de las facultades que ostentan.
A juicio de la Sala el inquilino sí disponía -dispone- dentro de los seis meses anteriores a la interposición de la demanda (art 62.5ª LAU-1964) del piso segundo referido que pudiera ocupar inmediatamente y por su sola decisión; ya que la disposición ha de integrarse por estas características que acabamos de recordar. En efecto, del análisis del doc. nº 3 en unión con los hechos admitidos resulta que el hoy demandado-recurrente, inquilino, tenía como bien ganancial la propiedad del piso segundo al sitio de la Manzanera. Fallece su esposa. Con lo cual se disuelve la sociedad de gananciales, y se abre la sucesión hereditaria. En el testamento de la esposa se lega al esposo el usufructo universal. Y no consta que los herederos no hayan acatado la decisión testamentaria. Por consiguiente no cabe duda de que el hoy demandado, tiene un derecho de usufructo sobre la totalidad de la
vivienda litigiosa, sin limitación alguna, toda vez que los nudos propietarios tan sólo ostentan la nuda propiedad en esa parte que les corresponde, debiendo respetar el derecho del hoy demandado. En conclusión dispone en los términos del precepto arrendaticio esa vivienda para su inmediata ocupación sin necesidad de contar con terceros; pues éstos ostentan en parte la nula propiedad, que por esencia, supone mientras dure, el respeto al usufruct

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