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AP Baleares, Sec. 5.ª, 373/2004, de 24 de septiembre

SP/SENT/63532

Recurso 284/2004. Ponente: MIGUEL JUAN CABRER BARBOSA.

Si participación vivienda en reparación elementos comunes no supera 50% de su valor no puede declararse resolución por ruina 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por el Ilmo. Sr. Magistrado-Juez, del Juzgado de Primera Instancia Número 7 de Palma en fecha 28 de febrero de 2004, se dicto sentencia cuyo Fallo es del tenor literal siguiente: "Que desestimando la demanda interpuesta por D. Alfonso, representado por el Procurador Sr. Campins Pou y defendido por el Letrado Sr. Beltrán Solivellas contra D. Jose Daniel, representado por el Procuradora Sra. Adrover Thomas y defendido por el Letrado Sr. Salvá Clar, debo absolver y absuelvo al demandado de todos los pedimentos efectuados en su contra. Todo ello, con expresa condena en costas a la parte actora."
SEGUNDO.- Que contra la anterior sentencia y por la representación de la parte demandante, se interpuso recurso de apelación y seguido el recurso por sus trámites se celebró deliberación y votación en fecha 22 de septiembre de 2004 del corriente año, quedando el recurso concluso para Sentencia.
TERCERO.- Que en la tramitación del recurso se han observado las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- El actor Sr. Alfonso es propietario del piso NUM000 NUM001 sito en el nº NUM002 de la C/ DIRECCION000 de Palma y lo tiene alquilado a D. Jose Daniel desde el 1º de Diciembre de 1969.El arrendador interpuso en su día demanda de Juicio Verbal de Desahucio por falta de pago contra su inquilino, la cual fue estimada en sentencia de 7-I-2.003 si bien la acción que se había ejercitado en aquélla se declaró enervada al haber consignado el demandado toda la cantidad adeudada en concepto de rentas. En fecha 23-VI-2.003 el Sr. Alfonso interpuso la demanda que ha dado origen a las presentes actuaciones interesando la resolución del contrato de arrendamiento referenciado por considerar que concurría ruina de la vivienda sobre la que aquél recaía, invocando al efecto el art.118 LAU 1964 párrafo 2º.
No cabe duda de que es de aplicación al caso la mencionada LAU de 1964 debido a la redacción dada por la LAU de 1994 en su Disposición Transitoria Segunda A)-1 y que se trata en el caso de autos de un contrato de arrendamiento de vivienda celebrado antes del 9-V-1985 subsistente en la fecha de entrada en vigor de la nueva Ley Arrendaticia. Y, en cuanto al contenido del mencionado art.118 de la antigua ley, decir que es el siguiente:"1. La pérdida o destrucción de la vivienda o local de negocio será causa común de resolución de todos los contratos a que se refiere este capítulo.
2. Se equipara a la destrucción el siniestro que para la reconstrucción de l
a vivienda o local de negocio haga preciso la ejecución de obras cuyo costo exceda del 50 por 100 de su valor real al tiempo de ocurrir aquél, sin que para ésta valoración se tenga en cuenta la del suelo".La sentencia de instancia desestimó la demanda y el Sr. Alfonso ha procedido a recurrirla en apelación.SEGUNDO.- Se refiere la parte apelante en su alegación primera al tipo de acci

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