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AP Madrid, Sec. 14.ª, 722/2004, de 15 de octubre

SP/SENT/63585

Recurso 384/2003. Ponente: JUAN UCEDA OJEDA.

No se prueba el cambio de destino de local a vivienda por el arrendatario, no siendo aplicable prórroga forzosa 
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No hay voluntad de tácita reconducción sino error en la fecha de terminación del contrato 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por el Juzgado de 1ª Instancia nº 33 de Madrid, en fecha 2 de Octubre de 2002 se dictó sentencia, cuya parte dispositiva es de tenor literal siguiente: "Que estimando íntegramente la demanda interpuesta por el Procurador D. ISACIO CALLEJA GARCIA en nombre y representación de Dª María Dolores contra D. Fermín representado por el procurador D. FERNANDO GARCIA SEVILLA, debo declarar y declaro resuelto el contrato de arrendamiento que sobre el citado piso sito en la C/ DIRECCION000 nº NUM000, NUM001 izquierda, que ligaba a las partes litigantes, condenando a los demandados al desalojo del mismo en el plazo legalmente establecido, con apercibimiento de lanzamiento en caso contrario; con expresa imposición de costas procesales a los demandados."
SEGUNDO.- Notificada la mencionada resolución, contra la misma se interpuso recurso de apelación por la parte D. Fermín al que se opuso la parte apelada Dª María Dolores, y tras dar cumplimiento a lo dispuesto en los artículos 457 y siguientes de la LEC, se remitieron las actuaciones a esta sección, sustanciándose el recurso por sus trámites legales.
TERCERO.- Por Providencia de esta Sección, se acordó para deliberación, votación y fallo el día 7 de Octubre de 2004.
CUARTO.- En la tramitación del presente procedimiento han sido observadas las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
Se aceptan y reproducen los razonamientos de la sentencia apelada.
PRIMERO. Con fecha de 30 de mayo de 2000 doña María Dolores interpuso contra don Fermín demanda de desahucio por expiración del plazo contractual del arrendamiento asimilado a local de negocio suscrito sobre el piso NUM001 Izquierda de la DIRECCION000 NUM000 de Madrid, en cuanto que, tal como se desprende de las Disposiciones Transitorias Tercera y Cuarta de la L.A.U. de 24 de noviembre de 1994, el mismo tenía un plazo de duración de cinco años desde la entrada en vigor de la citada ley, demanda que fue estimada en su integridad por la sentencia de instancia que ha sido apelada.
SEGUNDO. Los motivos sobre los que se sustenta el recurso de apelación formulado por don Fermín son los siguientes:
Infracción de normas procesales básicas que regulan la actividad probatoria, en cuanto el Juzgado había admitido indebidamente un acta notarial que fue aportada por la demandante tras la presentación de la demanda, y, en cambio, no había admitido que se citara por segunda vez a la actora para la práctica de la prueba de confesión ni a dos de los testigos que fueron propuestos y que no acudieron a la primera citación.
Que no había quedado acreditado que el inmueble sirviera para almacén u oficina para la industria eléctrica que explotaba el demandado, y, que debiera ser calificado como un arrendamiento asimilado a local de negocio
, pues el mismo era utilizado como vivienda por el arrendatario, por lo que tenía derecho a gozar de la prórroga forzosa, sin que fuesen aplicables las Disposiciones Transitorias Tercera y Cuarta invocadas por la parte demandante, sino la Segunda.Aplicación errónea de las disposiciones materiales referidas a esta materia, pues, aunque se estimase correcta la calificación del contrato que ha hecho la demandante, no

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