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AP Cádiz, Sec. 5.ª, 98/2004, de 2 de septiembre

SP/SENT/64762

Recurso 83/2004. Ponente: CARLOS ERCILLA LABARTA.

No uso distinto al pactado kiosco helados porque no forma parte locales arrendados centro comercial 
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ANTECEDENTES DE HECHO
1º.- Por el Juzgado de Primera Instancia nº 1 de los de ROTA, se dictó sentencia cuyo fallo literalmente transcrito dice: " DESESTIMO íntegramente la demanda interpuesta por el procurador de los Tribunales Don Javier Vergara Reina, en nombre y representación de INVERSIONES 1 DE MARZO DE 2001 S.L. y CONDENO a la parte actora al pago de las costas procesales."
2º.- Contra la antedicha sentencia por la representación de INVERSIONES 1 DE MARZO DE 2001, S.L. se interpuso en tiempo y forma recurso de apelación que fue admitido a trámite por el Juez "a quo" remitiendo las actuaciones a esta Audiencia Provincial, dándose traslado del referido escrito de apelación a la parte contraria por término legal para que pudiera formular escrito de oposición o impugnación, el cual una vez presentado fue unido a autos.
3º.- Recibidos los autos en esta Sala, se formó el correspondiente rollo, turnándose la ponencia, y no habiéndose solicitado la práctica de prueba en esta segunda instancia, se hizo entrega al Iltmo. Sr. Ponente, para dictar la resolución procedente.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
1º.- Se plantean en esta alzada como causa de resolución del arriendo, únicamente dos de las esgrimidas en la demanda rectora de estos autos, de una parte la utilización de los locales arrendados para fin distinto del establecido en el contrato, y de otra y dada la forma de establecer o determinar el pago de la renta, la omisión por parte del arrendatario de ciertos ingresos (los derivados del kiosco de helados) que lógicamente disminuirían el importe de lo abonado mensualmente. En relación con el primer punto, es preciso indicar que independientemente de la mayor o menor amplitud que se le quiera dar al concepto de supermercado, en el sentido de si como las grandes superficies puede tener dentro del mismo servicios de cafetería etc..., lo cierto es que para que pueda darse una utilización distinta de la pactada, es preciso que esa utilización o uso recaiga directamente en los locales arrendados, no en otro lugar, de donde que si en la propia demanda ya se indica que el kiosco de helados, cafetería o barra, no se encuentra dentro de los locales arrendados sino de forma adyacente a los mismos y fuera de ellos, lo que a su vez viene corroborado por las fotografías aportadas, resulta evidente que no se ha producido una utilización de los mismos distintas de la pactada, pues lo que existe es otro negocio situado en lugar distinto al arrendado, lo que se también evidencia por el hecho de que no es el arrendador o propietario de los locales quien inste la cesación de tal actuación, sino l
a comunidad de propietarios en cuanto que el referido kiosco y negocio ocupa, no los locales propiedad de un copropietario y por tanto sujeto a lo pactado entre ellos, sino parte de las zonas comunes, de paso y acceso, propias del centro comercial. Por todo ello, no pudiéndose considerar que los locales en concreto arrendados se destinen a otra cosa que al concepto tradicional de supermercado, no procede estimar dicha causa de resolución del cont

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