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AP Ourense, Sec. 2.ª, de 29 de octubre de 2004

SP/SENT/64860

Recurso 201/2004. Ponente: ABEL CARVAJALES SANTA-EUFEMIA.

Bajo consumo de agua y de teléfono que no prueban desocupación efectiva de la vivienda 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por el Juzgado de Primera Instancia Núm. 4 de Ourense se dictó sentencia en los referidos autos con fecha 14 de abril de 2004 cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente: "FALLO: Que estimando la demanda interpuesta por la Procuradora Doña Leticia Domínguez Fortes en representación de Don Jorge debo declarar resuelto el contrato de arrendamiento sobre la vivienda sita en la CALLE000 número NUM000 de Ourense, condenando a Doña Rita a desalojarlo dejándolo a disposición del actor, con apercibimiento de lanzamiento en caso de no verificarlo, y con imposición de costas a la demandada."
SEGUNDO.- Notificada la anterior sentencia a las partes, se interpuso por la representación procesal de Doña Rita recurso de apelación y, seguido por sus trámites legales se remitieron los autos a esta Audiencia Provincial.
TERCERO.- En la tramitación de este recurso se han cumplido las correspondientes prescripciones legales, a excepción de la que señala el término para dictar sentencia debido al excesivo número de asuntos que se tramitan en esta sección.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Frente a la sentencia dictada en la instancia en la que, desestimándose la acción de resolución de contrato de arrendamiento de vivienda por necesidad, que con carácter preferente se ejercita en la demanda, por entender que la situación en que se apoyaba había sido causada de mala fe y en fraude de derecho por el actor y, acogiendo en cambio la acción sustentada en el no uso, se alza la arrendataria demandada, fundando su recurso en la alegación de error en la valoración de la prueba practicada.
SEGUNDO.- Se esgrime en el escrito inicial como presupuesto básico de la pretensión resolutoria por no uso, "que la arrendataria, junto con su hermana con la que convive, hace aproximadamente un año que no habita la vivienda arrendada", aserto que es admitido por la Ilma. Sra. Juez a quo al considerarse "dato objetivo de presunción de desocupación el consumo mínimo de agua registrado en la vivienda desde octubre de 2001 a agosto de 2002" y que incide en lo mismo la sensible reducción de las facturas del teléfono instalado en el inmueble, y que cuando el Notario se constituyó en el inmueble el día 22 de febrero a las 14 horas, a las 19 horas, y al siguiente día a las 18:45 horas, al efecto de hacerle a la arrendataria el preceptivo previo requerimiento de la necesidad de ocupación del arrendador, nadie le respondió a la llamada efectuada desde el telefonillo exterior del portal, refiriéndole, en la última ocasión, quien dijo ser titular del negocio instalado en el bajo del e
dificio, que Dª Rita no estaba esos días en el domicilio y que él se encargaba de recogerle el correo.Es evidente la pobreza de la prueba. Hay que tomar en consideración que la demandada justifica que desde hace unos tres años aproximadamente su hermana ya no vive con ella, desde entonces el piso litigioso lo viene ocupando ella sola, que es soltera y funcionaria del Estado, con destino en la Agencia Tributaria, si

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