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AP Barcelona, Sec. 13.ª, 809/2004, de 25 de noviembre

SP/SENT/65105

Recurso 932/2003. Ponente: FERNANDO UTRILLAS CARBONELL.

Inexistencia de cesión por arrendatario a su pareja del uso de la vivienda que sigue siendo el domicilio de la unidad familiar 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Se aceptan los Antecedentes de Hecho de la Sentencia apelada cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente: "FALLO: Desestimo la demanda presentada per la representació de Fundición Tipográfica José Iranzo, S.A., i absolc Cesar i Carolina . Imposo les costes a la part actora".
SEGUNDO.- Contra la anterior Sentencia interpuso recurso de apelación la parte actora mediante su escrito motivado, dándose traslado a la contraria; elevándose las actuaciones a esta Audiencia Provincial.
TERCERO.- Se señaló para votación y fallo el día 23 de Noviembre de 2004.
CUARTO.- En el presente procedimiento se han observado y cumplido las prescripciones legales.
VISTO, siendo Ponente el Ilmo. Sr. Magistrado D. FERNANDO UTRILLAS CARBONELL .
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Promovida por la demandante "Fundición Tipográfica José Iranzo, S.A.", la resolución del contrato de arrendamiento, de fecha 15 de febrero de 1982, de la vivienda sita en Barcelona, C/ DIRECCION000 nº NUM000 , principal 1ª, contra el arrendatario titular del contrato D. Cesar .,y su pretendida actual ocupante Dña. Carolina .,con fundamento en el artículo 114, 5ª del Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964, aplicable en este caso de acuerdo con la Disposición Transitoria Segunda A) 1 de la Ley 29/1994, de 24 de Noviembre, de Arrendamientos Urbanos, que permiten la resolución, a instancia del arrendador, por haberse cedido la vivienda, de modo distinto al autorizado por la Ley, se opone por el demandado la ausencia de cesión.
Centrada así la cuestión discutida, es doctrina general, reiterada, y constante (Sentencias del Tribunal Supremo de 25 de enero de 1988, y 7 de Enero de 1991; RJA 141/1988, y 108/1991) que la Ley, fuera de los casos en que expresamente lo establece, no consiente que el inmueble arrendado por una persona individual o jurídica sea ocupado por otra, llámese cesión, traspaso, o subarriendo a la relación jurídica que diese lugar a tal ocupación, pues toda modificación subjetiva, introduciendo a terceros en la relación arrendaticia, sin el consentimiento de la parte arrendadora o sin el cumplimiento de los requisitos legales, da causa a la resolución contractual, ocurriendo tal supuesto cuando una sociedad capitalista se transforma
en otra personalista o viceversa, cuando hay simple cambio, cualquiera que fuere, cuando los arrendatarios crean o introducen una sociedad o cuando ésta es sustituída por sus socios, cuando una utilización compartida se convierte en individual o la pactada como individual se comparte posteriormente,de forma tal que dichos terceros ostentarán una posesión ilegal, en cuanto no autorizada por la ley, ni por el propietario, que puede hacerla valer e

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