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AP Alicante, Sec. 5.ª, 658/2004, de 10 de diciembre

SP/SENT/65450

Recurso 481/2004. Ponente: JOSE LUIS UBEDA MULERO.

Adecuación del juicio de desahucio para determinar si ha habido o no cumplimiento de las partes en la actualización 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por el Juzgado de Primera Instancia número Uno de Benidorm , en los autos de juicio Verbal número 163/03, se dictó en fecha catorce de Noviembre de dos mil tres, sentencia cuya parte dispositiva es del siguiente tenor literal:
"1. Se declara resuelto el contrato de arrendamiento objeto de este procedimiento y se condena a la parte demandada a que desaloje y deje a disposición de la actora la vivienda sita en el EDIFICIO000 , NUM000 NUM001 , CALLE000 , de Benidorm.
2. Se condena a la demandada Dª María Inés a que abone a la actora la cantidad de 621,37 euros, más los intereses producidos por la misma desde la fecha de la interposición de la demanda, calculados según el tipo de interés legal del dinero.
3. Cada parte abonará las costas causadas a su instancia y las comunes por mitad."
SEGUNDO.- Contra dicha sentencia interpuso recurso de apelación la parte demandada e igualmente fue impugnada dicha resolución por la parte demandante, habiéndose tramitado el mismo por escrito en el Juzgado de procedencia, en la forma introducida por la Ley 1/2000, elevándose posteriormente los autos a este Tribunal, donde quedó formado el correspondiente Rollo de apelación nº. 481-A/04, señalándose para votación y fallo el pasado día nueve de Diciembre de dos mil cuatro.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- En la demanda que inició el juicio verbal seguido ante el Juzgado se solicitaba la resolución de un contrato de arrendamiento de vivienda por falta de pago de la renta correspondiente a los meses de julio a diciembre de 2002 y enero a marzo de 2003, así como del IBI de los años 2001 y 2002, que en al acto del juicio se incrementaría con los conceptos del ejercicio 2003 (referido impuesto y rentas hasta el mes de noviembre), en un total ascendente a 1.280,15 euros. La sentencia de primera instancia estimó parcialmente la demanda, siendo recurrida por los demandados que solicitan su revocación y sustitución por otra acorde con sus iniciales pretensiones absolutorias. También la impugna la actora porque el pronunciamiento de condena no alcanza a las actualizaciones de renta.
SEGUNDO.- En el primer motivo del recurso se reproduce la cuestión sobre la falta de capacidad de la actora, diciéndose que en la sentencia no se resuelve, lo que no es cierto ya que se atiende a ella en el primer fundamento jurídico al tratar de las excepciones de falta de legitimación activa y de litisconsorcio pasivo necesario, con la que guarda íntima relación, no quedando desvirtuadas las declaraciones judiciales que, con base en las pruebas practicadas, tienen por acreditada la titularidad registral de la vivienda a nombre de la actora, por las escrituras de compraventa de 19 de noviembre de 1993 y 20 de septiembre de 1994, con inscripción en el Registro de la Propiedad. Respecto de la cadu
cidad de la representación de la sociedad demandante, tampoco pueden aceptarse las alegaciones contenidas en el recurso pues consta que en el momento de otorgar el poder de representación procesal existía capacidad para hacerlo, como se hace constar por el propio Notario, siendo en todo caso de aplicación la doctrina de que el cambio de DIRECCION000 de sociedad anónima poderdante no afecta a la designación de Procurador, persistiendo la validez d

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