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AP Barcelona, Sec. 13.ª, 823/2004, de 1 de diciembre

SP/SENT/66750

Recurso 869/2003. Ponente: ISABEL CARRIEDO MOMPIN.

Simulación contrato arrendamiento ante el ejercicio de acción reivindicatoria de la propiedad 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- La parte dispositiva de la Sentencia apelada es del tenor literal siguiente: "FALLO: Que estimando parcialmente la demanda formulada por BBVA contra Benito , debo declarar la titularidad dominical de la parte actora sobre la finca nº NUM000 inscrita en el Registro de la Propiedad nº 1 de Mataró así como la situación de precario en que se encuentra la parte demandada sobre dicha finca, condenando a la misma a dejar la citada finca libre, vacua y expedita, todo ello sin formular expresa condena sobre las costas causadas en esta instancia."
SEGUNDO.- Contra la anterior Sentencia interpuso recurso de apelación la parte demandada mediante su escrito motivado, dándose traslado a la contraria que se opuso; elevándose las actuaciones a esta Audiencia Provincial.
TERCERO.- Se señaló para votación y fallo el día 9 de noviembre de 2003.
CUARTO.- En el presente procedimiento se han observado y cumplido las prescripciones legales.
VISTO, siendo Ponente la Ilma. Sra. Magistrada Dª. ISABEL CARRIEDO MOMPIN.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Se ejercita en la presente litis la acción reivindicatoria que autoriza el artículo 348 del Código Civil, referida a la finca nº NUM000 del Registro de la Propiedad nº 1 de Mataró, folio NUM001 del libro NUM001 del tomo NUM002 , sobre la que actualmente se levanta el Colegio Sol Ixent y a la que el Ayuntamiento le asignó el número 68-84 de la Avenida Gatassa de Mataró, debiendo dejarse establecido de principio, que la jurisprudencia del Tribunal Supremo tiene reiteradamente declarado, que para la viabilidad de tal acción deben concurrir los siguientes requisitos: (A) título de dominio que acredite la propiedad del actor, que no es preciso que consista en la presentación de un título escrito que demuestre por si sólo que el accionante ostenta el dominio
(SSTS de 10 de Abril de 1963 y 24 de Junio de 1966) pues puede acreditarse por cualquiera de los medios de prueba admitidos en derecho (SSTS, entre otras, de 15 de Marzo y 15 de Diciembre de 1977), si bien es necesario probar la propiedad actual, esto es en el momento en que la acción se ejercite, sin que lo sea necesariamente el título de adquisición (SSTS de 21 de Febrero de 1941, 25 de Mayo de 1946, 13 de Marzo de 1954); (B) identificación de la cosa reivindicada (SSTS de 27 de Octubre de 1974, 31 de Enero de 1976, 13 de Octubre de 1976, 28 de Enero de 1977, 22 de Octubre de 1977, 12 de Abril de 1980, 1 de Julio de 1980, 4 de Junio de 1.983, 31 de Octubre de 1983, 25 de Enero de 1984, 21 de Enero de 1985, 26 de E
nero de 1985). Tal exigencia, tradicionalmente destacada -Partidas 3,.2.25: ..."queriéndola alguno demandar en juicio por suya debe decir señaladamente en cual lugar es e cobrar los mojones e los linderos della..."-, se manifiesta en una doble vertiente, conforme a reiterada Jurisprudencia (SSTS de 20 de Diciembre de 1982, 22 de Diciembre de 1983, 21 de Marzo de 1985) pues debe ser individualizada, de manera que no quepa duda de cual es su situac

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