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AP Sevilla, Sec. 8.ª, 353/2004, de 20 de octubre

SP/SENT/67483

Recurso 5901/2004. Ponente: JOAQUIN PABLO MAROTO MARQUEZ.

No procede indemnización al arrendador al no probar que los daños en la vivienda se deben a falta de reparaciones necesarias imputables a él 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por el Juzgado de Primera Instancia nº 19 de Sevilla se dictó sentencia de fecha 13/04/04, que contiene el siguiente FALLO:
"Que ESTIMO PARCIALMENTE la demanda formulada por Dª Estefanía y condeno a Dª Carmela a que abone a la actora la cantidad de 3.000 euros, sin intereses ni costas.
Que absuelvo a D. Gonzalo y D. Luis María de todos los pedimentos deducidos en su contra. Con imposición de sus costas al actor."
SEGUNDO.- Notificada a las partes la resolución de referencia, se interpuso recurso de apelación contra ella, el cual se preparo e interpuso por escrito en tiempo y forma ante el Juzgado "a quo", dándose traslado del mismo a la otra parte que presento escrito de oposición , ordenándose la remisión a este Tribunal de los autos, que una vez recibidos se registraron y designo ponente, señalándose deliberación, votación y fallo.
TERCERO.- En la tramitación de este recurso se han observado las formalidades legales
CUARTO.- Siendo Ponente el Ilmo. Sr. Magistrado Don JOAQUÍN PABLO MAROTO MÁRQUEZ.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
No se aceptan los de la sentencia recurrida, y
PRIMERO.- Ha versado la litis sobre una controversia entre arrendatario como actor y la propiedad y sus mandatarios como demandados relativa a la obligación de reparar unos determinados desperfectos que se predicaban de la vivienda arrendada que habrían de imputarse en el debe de los demandados que habrían incumplido, según la demanda, su obligación (ex artículo 21 LAU 29/94) de atender a las reparaciones necesarias a fin de conservar en estado de servir el inmueble para el fin al que había sido destinado. La pretensión de la actora abarcaba la declaración de tal obligación, la condena de los demandados a la ejecución de las obras necesarias y una indemnización por daños y perjuicios ascendente a 12.020,24 €.
La sentencia tras estimar la excepción de falta de legitimación pasiva opuesta por quienes no fueron parte del contrato, declara que esos daños existieron pero que por no poderse condenar a su reparación por falta de conservación de la relación locativa habría de indemnizarse por la arrendadora codemandada a la demandante la cantidad de 3.000 € ante la falta de acreditación del "quantum" indemnizatorio. En materia de costas condena a la parte actora a satisfacer las causadas a los interpelados que fueron absueltos y en cuanto al otro polo de la relación procesal entablada no hace pronunciamiento sobre gastos procesales al haberse estimado la demanda parcialmente.
ass="Texto_Normal">SEGUNDO.- Recurren en apelación tanto la arrendataria actora como la arrendadora codemandada.Por cuanto entra en el fondo de la cuestión litigiosa referimos antes la pretensión impugnatoria de la propiedad que resumimos conforme al siguiente tenor. Se muestra en desacuerdo con la condena porque no está demostrado el origen, a ella imputable, o causa del mal que por cierto no fue advertido al recu

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