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AP Valencia, Sec. 8.ª, 16/2005, de 24 de enero

SP/SENT/67541

Recurso 934/2004. Ponente: FERNANDO JAVIERRE JIMENEZ.

Necesidad del hijo del arrendador que convive con su familia y suegros en una vivienda de alquiler 
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ANTECEDENTES DE HECHO
Primero.- La Sentencia apelada, pronunciada por el Sr. Juez de 1ª Instancia de Valencia nº16, en fecha 20 de septiembre de 2004 contiene el siguiente "FALLO: Que estimando la demanda formulada por la Procuradora de los Tribunales Sra. Moreno soriano, en nombre y representación de D. Ángel , contra D. Cristobal , debo declarar y declaro resuelto, por causa de necesidad, el contrato de arrendamiento que tiene por obejto la vivienda sita en Valencia, AVENIDA000 , número NUM000 , NUM001 , NUM001 , condenando al demandado a desalojar y dejar a disposición del actor la referida vivienda, en el plazo legal, bajo apercibimiento de lanzamiento si no lo verifica. Todo ello, con expresa imposición de costas a la parte demandada."
Segundo.- Contra la misma, se interpuso en tiempo y forma recurso de apelación por D. Cristobal , admitido en ambos efectos y remitidos los autos a esta Audiencia, se tramitó la alzada, señalando el día 18 de enero del año en curso para deliberación, votación y fallo.
Tercero..- Se han observado las prescripciones y formalidades legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Ejercita el demandante D. Ángel acción de resolución del contrato de arrendamiento de vivienda suscrito con el demandado D. Cristobal al amparo de lo dispuesto en el artículo 114 causa 11ª en relación con el artículo 62.1º ambos de la L.A.U. de 24 de diciembre de 1964 y tras hacer saber al inquilino la denegación de la prórroga mediante requerimiento fehaciente comunicándole el nombre de la persona que necesitaba la vivienda y la causa de necesidad en que se funda. Opuesto el demandado a la pretensión actora cuestionando la causa de necesidad alegada, la sentencia de instancia estimó la demanda dando como acreditada la invocada causa de necesidad, pues el hijo del demandante, casado y con dos hijos, vive junto con su esposa en un piso de alquiler de reducidas dimensiones en compañía de sus suegros.
Impugna el demandado la sentencia poniendo de manifiesto que el hijo del demandado -y así ha quedado acreditado- convive con sus suegros y esposa en el piso de alquiler de la CALLE000 NUM002 desde hace más de 10 años, lo que evidencia que la causa de necesidad no es real, puesto que de serlo hubiera sido alegada hace muchos años.
SEGUNDO.- El ordenamiento jurídico no nos proporciona un concepto general de "necesidad" a estos efectos y teniendo en cuenta que no se debe confundir aquélla con la mera conveniencia mediante la cual el arrendador pretenda resolver el contrato eludiendo los derechos del arrendatario, se hace preciso que en cada ca
so el juzgador atendiendo a las circunstancias que concurran valore si existe o no causa de necesidad, bien entendido que tal apreciación deberá hacerse teniendo en cuenta la realidad social del tiempo en que se aplica la norma (artículo 3-1º del Código Civil) y que el sentido proteccionista que la L.A.U tuvo en su origen de la posición jurídica del inquilino ha decaído en buena medida en la actualidad tras la reforma legislativa que supuso la de

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