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AP Valladolid, Sec. 1.ª, 16/2005, de 24 de enero

SP/SENT/67580

Recurso 375/2004. Ponente: JESUS MANUEL SAEZ COMBA.

Arrendador que no puede subir escaleras y necesita la vivienda de su propiedad que cuenta con ascensor 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Se aceptan los Antecedentes de Hecho de laresolución recurrida.
SEGUNDO.- Seguido el litigio en cuestión por sus trámites legales ante el Juzgado de Primera Instancia de referencia, con fecha 9 de Junio de 2.004, se dictó sentencia cuyo fallo dice así: "Estimando la demanda presentada por Dª Andrea contra D. Narciso , declaro resuelto el contrato de arrendamiento de 15 de junio de 1.972, existente sobre el piso sito en Valladolid, CALLE000 n° NUM000 , NUM001 NUM002 , por necesitarlo para si la actora, condenando al demandado a su desalojo.- Las costas se imponen a D. Narciso ".
TERCERO.- Notificada a las partes la referida sentencia, por la Procuradora Sra. Rodríguez Lozano en representación del demandado se preparó recurso de apelación que fue interpuesto dentro del término legal alegando lo que estimó oportuno. Por la parte contraria se presentó escrito de oposición al recurso. Recibidos los autos en este Tribunal y personadas las partes, se señaló para deliberación, votación y fallo el día 21 de los corrientes, en que ha tenido lugar lo acordado.
Vistos, siendo ponente el Ilmo. Sr. Magistrado D. JESUS MANUEL SAEZ COMBA.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
1°.- La demanda que dio origen a este procedimiento ejercitaba una acción resolutoria de contrato de arrendamiento urbano -anterior a la vigente ley arrendaticia de 1994- al amparo de lo dispuesto en el artículo 114.11 en relación con el 62.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964, es decir, por causa de necesidad.
La sentencia de instancia estima la demanda y contra dicha resolución se alza el presente recurso de apelación interpuesto -naturalmente- por la representación de la parte demandada que básicamente lo argumenta en lo que considera errónea apreciación de la prueba por parte de la resolución que se examina.
2°.- Como punto de partida no ha de perderse de vista que el planteamiento de la demanda es la necesidad de la actora para la ocupación de la vivienda arrendada al demandado como consecuencia de su situación física. Y es importante esa matización porque, en definitiva, de lo que se trata es de determinar si ha quedado probado que precisamente esa causa puede provocar la necesidad a que se refiere el número 1 del artículo 62 antes mencionado.
En este orden de cosas lo cierto es que la sentencia de instancia no ha incurrido en error valorativo alguno: con independencia del dato objetivo de la edad y que -como dice la sentencia de instancia- el deterioro con el paso de los años es indudable, lo cierto es que la situación de la demandante implica un estado físico que, según se d
educe de las pruebas obrantes en autos, implican que el concepto de necesidad previsto legalmente sea de perfecta aplicación al supuesto de autos. La propia resolución recurrida, en el último de los hechos que declara probados, recoge la situación de la demandante, lo que no ha sido discutido. Que esas enfermedades suponen una limitación para las actividades normales cae fuera de toda duda y así ha quedado acreditado documentalmente. Y tampoco pu

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