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AP Las Palmas, Sec. 5.ª, 61/2005, de 16 de febrero

SP/SENT/68157

Recurso 751/2004. Ponente: ANGEL GUZMAN MONTESDEOCA ACOSTA.

Extinción contrato transcurrida prórroga obligatoria 5 años por existir requerimiento arrendador 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- El Fallo de la Sentencia apelada dice literalmente:
"Que estimando íntegramente la demanda interpuesta por el Procurador Sra. Doreste en la representación acreditada , declaro RESUELTO por expiración del plazo establecido el contrato de arrendamiento celebrado entre las partes sobre la finca sita en la CALLE000 nº NUM000 de Agüimes, decretando el DESAHUCIO del demandado de la misma, debiendo dejar la finca libre, vacua y expedita a disposición de la actora, con apercibimiento de lanzamiento en caso de no verificarlo, con expresa condena en costas al demandado."
SEGUNDO.- La relacionada sentencia, se recurrió en apelación por la indicada parte de conformidad a lo dispuesto en el artículo 457 y siguientes de la Ley de Enjuiciamiento Civil, y no habiéndose practicado prueba en esta segunda instancia, y tras darle la tramitación oportuna se señaló para su estudio, votación y fallo el día 15-2-2005 .
TERCERO.- Se ha tramitado el presente recurso conforme a derecho, y observando las prescripciones legales. Es Ponente de la sentencia el Iltmo. Sr./a. D./Dña. Angel Guzmán Montesdeoca Acosta , quien expresa el parecer de la Sala.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- La sentencia de instancia que acoge la demanda sobre juicio verbal de desahucio de vivienda por expiración del plazo en los términos del fallo arriba transcrito, es apelada por el demandado, declarado en su día en rebeldía, que pide la estimación del recurso y que se dicte sentencia no dando lugar al desalojo solicitado de contrario.
La actora se opone al recurso e interesa su desestimación y la confirmación de la resolución apelada, con expresa condena en costas al apelante.
SEGUNDO.- Del examen de las actuaciones aparece acreditado que: A) Entre los ahora litigantes se suscribió el 1 de julio de 1996 un contrato de arrendamiento de vivienda por tiempo de un año, pudiendo prorrogarse de conformidad entre las partes a su vencimiento, según el art. 9.1 de la L.A.U., hasta un límite de cinco años. B) El 10 de septiembre de 2002, la demandante comunicó a la demandada que el 29 de mayo de 2001 le había puesto en su conocimiento su voluntad de no renovar el contrato a su vencimiento, que tendría lugar el 1 de julio de 2001, y que había transcurrido, además, el plazo improrrogable de quince meses concedido para que obtuviera financiación a fin de comprar la vivienda, plazo que vence el 30 de septiembre de 2002, sin que hubiera realizado dicha compraventa. C) La demanda se interpuso el 28 de noviembre de 2003.
En consecuencia, a tenor de lo establecido en los
arts. 9.1 y 10 de la L.A.U., ha transcurrido el plazo obligatorio de prórroga de cinco años pactado antes del vencimiento de quince meses, por lo que no entra en juego el plazo de tres años, habiéndose también cumplido la obligación de comunicar al inquilino con la antelación que establece dicho precepto. TERCERO.- Corolario de lo expuesto es la desestimación del recurso, dando por reproducidos los fundamentos de derecho de la sentencia a

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