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AP Madrid, Sec. 14.ª, 262/2005, de 7 de abril

SP/SENT/69647

Recurso 250/2004. Ponente: JUAN UCEDA OJEDA.

Subarriendo con conocimiento de arrendador y prescripción acción para resolver contrato 
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Daños ocasionados por transcurso de tiempo no son causa de resolución de contrato 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por el Juzgado de 1ª Instancia nº 59 de Madrid, en fecha 31 de Diciembre de 2003 se dictó sentencia, cuya parte dispositiva es de tenor literal siguiente: "Que con estimación de la excepción de prescripción de la acción y con desestimación de la demanda interpuesta por el Procurador Sr. García San Miguel en nombre y representación de DOÑA Cecilia contra DON Agustín Y DON Enrique , representados por la Procuradora Doña Patricia González Arrojo, debo declarar y declaro no haber lugar a la misma, absolviendo de sus pedimentos a la parte demandada y con imposición de costas a la actora."
SEGUNDO.- Notificada la mencionada resolución, contra la misma se interpuso recurso de apelación por la parte Dª Cecilia al que se opuso la parte apelada D. Agustín y D. Enrique , y tras dar cumplimiento a lo dispuesto en los artículos 457 y siguientes de la LEC, se remitieron las actuaciones a esta sección, sustanciándose el recurso por sus trámites legales.
TERCERO.- Por Providencia de esta Sección, se acordó para deliberación, votación y fallo el día 31 de Marzo de 2005.
CUARTO.- En la tramitación del presente procedimiento han sido observadas las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
Se aceptan y reproducen los razonamientos jurídicos de la sentencia apelada, sin perjuicio de las puntualizaciones que haremos al tratar la figura del subarriendo.
PRIMERO. El procedimiento que nos corresponde examinar en esta segunda instancia se inició a instancias doña Cecilia contra don Agustín y don Enrique , solicitándose que se declarase resuelto el contrato de arrendamiento que liga a las partes sobre el piso NUM000 derecha de la PLAZA000 NUM001 de esta capital, alegando como causas que justificaban la resolución las tres siguientes:
Subarriendo ilegal de la vivienda en cuanto el inquilino, don Agustín había introducido en el piso a su hermano Enrique , sin consentimiento de la parte arrendadora(art. 114, causa 2ª de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 24 de diciembre de 1964).
Realización de obras que modifican la configuración de la vivienda al haber trasladado la cocina al interior de la vivienda, colocando en su lugar un cuarto de baño(artículo 114.7ª LAU de 1964).
Haber causado daños en la vivienda que deprecian su valor con perjuicio evidente para su propietaria, en cuanto la misma se encuentra en un estado de absoluto abandono, por falta de un mínimo mantenimiento, que la hacen inhabitable.(artículo 114,7ª LAU).
SEGUNDO. La sentencia de instancia, tras indicar que la actora durante la tramitación del procedimiento se había desistido de un
a de las causas de resolución del contrato invocadas en la demanda, en concreto de la que tiene relación con las obras realizadas en la vivienda, rechazó la petición formulada por la actora al entender que no concurrían los requisitos necesarios para admitir la existencia de una causa legítima de resolución del contrato, pues, por un lado, no podía aceptarse que existiese un subarriendo al no haberse acreditado que don Enrique abonase renta algun

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