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AP Barcelona, Sec. 13.ª, 124/2005, de 1 de marzo

SP/SENT/70061

Recurso 283/2004. Ponente: JUAN BAUTISTA CREMADES MORANT.

La ocupación de personas ajenas al arrendatario de la vivienda es causa de resolución 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- La parte dispositiva de la Sentencia apelada es del tenor literal siguiente: "FALLO: ESTIMAR la demanda interpuesta por la representación procesal de D. Juan Antonio contra D. Federico y DECLARAR la resolución del contrato de arrendamiento de la vivienda sita en la CALLE000 nº NUM000 , NUM001 - NUM001 de Barcelona existente entre las partes y, en consecuencia CONDENAR al referido demandado a que desaloje la meritada vivienda dejándola libre, vacua, expedita y a disposición del actor en el plazo legal al efecto con apercibimiento de hacerlo a su costa si no lo efectuara voluntariamente. Todo ello con expresa imposición al demandado de las costas causadas en esta litis."
SEGUNDO.- Contra la anterior Sentencia interpuso recurso de apelación la parte demandada mediante su escrito motivado, dándose traslado a la contraria que se opuso; elevándose las actuaciones a esta Audiencia Provincial.
TERCERO.- Se señaló para votación y fallo el día 8 de febrero de 2005.
CUARTO.- En el presente procedimiento se han observado y cumplido las prescripciones legales.
VISTO, siendo Ponente el Ilmo. Sr. Magistrado D. JOAN CREMADES MORANT.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Se insta la resolución del contrato de arrendamiento de 1.8.1984 sobre la vivienda sita en la C/ CALLE000 , NUM000 , NUM001 , NUM001 de Barcelona, al amparo del art. 114.2º , 3º y 4º en relación con los arts. 10 y 23 TRLAU 64, de aplicación por razones de vigencia temporal, por cesión o subarriendo inconsentido, al residir en dicha vivienda personas ajenas al ámbito familiar del arrendatario que vive en otra vivienda, sin conocimiento ni consentimiento del arrendador; a dicha pretensión se opuso el demandado alegando (1)falta de litisconsorcio pasivo necesario (respecto de quien se afirma, en la demanda cesionaria/subarrendataria), en base al art. 25.1 TRLAU 64, que fue desestimada por auto de 5.6.2003 (f. 101 y ss) y (2)negando la cesión o subarriendo "clandestino", admitiendo que residía con una persona ("su pareja sentimental", según el hecho 5º.c de la contestación) en el referido domicilio, que su madre y su hijo residen en otra vivienda, así como que el alojamiento de otras personas ha sido temporal y esporádico por vínculos de amistad.
La sentencia de instancia estima la demanda con imposición de costas al demandado, partiendo de que no considera acreditada ("no se puede afirmar ni negar con rotundidad") la existencia de una relación sentimental de pareja y sí una ocupación frecuente, continuada de forma sucesiva y simultánea por terceros ajenos a la relación arrendaticia, que rebasa los límites de lo tolerado y entraña el subarriendo prohibido con efectos r
esolutorios. Frente a dicha resolución se alza el demandado, en orden a la carga de la prueba (considera que el hecho de introducir una persona ajena a la relación arrendaticia debe estar presidido por la presunción de legalidad y buena fe, correspondiendo a la actora acreditar su ilegalidad, que no puede serlo respecto de su compañera sentimental), al conocimiento por el anterior propietario de las quejas de los vecinos sin ejercitar ninguna acc

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