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AP Madrid, Sec. 11.ª, 176/2005, de 22 de abril

SP/SENT/70157

Recurso 428/2004. Ponente: JESUS GAVILAN LOPEZ.

Inadecuación desahucio ante indeterminación cantidades debidas por IBI y gastos de comunidad 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Se aceptan los antecedentes de hecho de la sentencia apelada.
SEGUNDO.- Seguido el juicio por sus trámites legales ante el JDO. PRIMERA INSTANCIA N. 45 de MADRID, por el mismo se dictó sentencia con fecha 29 de marzo de 2004, cuya parte dispositiva dice: "Que debo desestimar y desestimo la demanda deducida por la Procuradora Dª Beatriz de Mera González en nombre y representación de D. Carlos Miguel contra Dª María Angeles , absolviendola de las pretensiones contenidas en ella, con expresa imposición de costas a la parte demandante". Notificada dicha resolución a las partes, por Carlos Miguel se interpuso recurso de apelación, alegando cuanto estimó pertinente, que fue admitido en ambos efectos, dándose traslado del mismo a la parte contraria que lo impugno. Remitidos los autos originales del juicio a este Tribunal, se señaló para llevar a efecto la deliberación, votación y fallo del mismo el pasado día 21 de abril de 2005, en que ha tenido lugar lo acordado.
TERCERO.- En la tramitación de este procedimiento se han observado las prescripciones legales.
Visto, siendo Ponente el Ilmo. Sr. D. JESUS GAVILAN LOPEZ.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
La Sala acepta y da por reproducidos los Fundamentos de Derecho de la sentencia de instancia, en los términos de esta resolución.
PRIMERO.- La sentencia de sentencia desestima la demanda interpuesta de desahucio por falta de pago de la renta de vivienda, al considerar, a modo de síntesis, que no está determinada la renta, habiéndose apartado el demandante en los posteriores incrementos en los que justifica su acción, del acuerdo suscrito entre las partes en 1.996, todo ello en los términos reflejados en el antecedente de hecho primero de esta resolución.
El recurso planteado por la representación procesal del arrendador demandante se fundamenta, a modo de síntesis comprensiva de sus alegaciones, formuladas en el escrito de interposición presentado al efecto, en los siguientes motivos :
1º) En error en la valoración de la prueba, que vendría determinado por la aceptación tácita de las rentas objeto de reclamación, cuando le fueron enviados los burofaxes correspondientes, sin que en momento alguno hubiera mostrado su desacuerdo, habiéndose producido, además, retraso en el pago, existiendo causa de resolución contractual -artículo 101 de la L.A.U. de 1.964- , de acuerdo con diversa doctrina y jurisprudencia que extensamente reseña en su escrito.
2º) No se tiene en cuenta la existencia de procedimiento anterior en el que se produjo enervación de la acción, de donde deviene la imposibilid
ad de enervar la presente acción, al amparo del artículo 22.4 de la L.E.C.3º) Indefensión de la apelante, invocándose la infracción del artículo 24 de la C.E., en relación con el articulo 444 de la L.E.C., donde sólo se permite al demandado alegar y probar el pago o las circunstancias relativas a la procedencia de la enervación, considerando que se ha producido la conversión por el Juzgado de un procedimiento de de

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