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AP Barcelona, Sec. 4.ª, 254/2005, de 19 de abril

SP/SENT/70297

Recurso 759/2004. Ponente: VICENTE CONCA PEREZ.

Conocimiento de la ocupación del local por sociedad desde hace más de 20 años excluye resolución contrato 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- La parte dispositiva de la Sentencia apelada es del tenor literal siguiente: "FALLO: DESESTIMO la demanda interpuesta por el procurador Sr. Antonio María Anzizu Furest, en nombre y representación de LAKITANIA S.A. y ABSUELVO a la demandada CARTONAJES GALYA S.L. de las pretensiones contra ella ejercitadas en la demanda, y CONDENO a la actora al pago de las costas procesales."
SEGUNDO.- Contra la anterior Sentencia interpuso recurso de apelación la parte actora mediante su escrito motivado, dándose traslado a la contraria ; elevándose las actuaciones a esta Audiencia Provincial.
TERCERO.- Se señaló para votación y fallo el día 5 de abril de 2005.
CUARTO.- En el presente procedimiento se han observado y cumplido las prescripciones legales.
VISTO, siendo Ponente el/la Ilmo/a. Sr/a. Magistrado/a D/Dª. VICENTE CONCA PÉREZ.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- La actora, Lakitania SA, propietaria del local sito en esta ciudad, calle Lledó, 7, principal, 1ª desde 10 de enero de 2003, ejercita acción de resolución de contrato frente a D. Diego y Cartonajes Galya, SL al amparo del artículo 114. 2 y 5 TRLau por entender que se ha producido un traspaso inconsentido entre los demandados respecto del contrato inicial. Señala la actora que siendo arrendatario del local el Sr. Diego , desde hace años el mismo viene siendo ocupado por la sociedad codemandada, sin conocimiento ni consentimiento de la actora.
La parte demandada se opone a la pretensión de la actora y alega: a) que desde los años cincuenta el Sr. Diego ostentaba el arrendamiento de la finca de autos; b) que el 24.11.76 se constituyó la sociedad Cartonajes Galya SA, que estableció su domicilio en el local arrendado y que el 17 de julio de 1997 fue transformada en limitada; c) que el 19.10.82 falleció el Sr. Diego ; d) que este hecho, así como la previa constitución de la sociedad fueron perfectamente y puntualmente conocidos y consentidos por el anterior propietario, D. Luis Manuel , y previamente por su padre, pues uno y otro iban a cobrar la renta al local.
La sentencia apelada considera probado que los anteriores propietarios conocieron y consintieron la sustitución de un arrendatario por otro y desestima la demanda, lo que provoca el recurso del actor.
SEGUNDO.- La cuestión litigiosa gira de forma exclu
siva en torno al conocimiento y consentimiento de los anteriores propietarios respecto del traspaso acaecido en 1976, cobrando extraordinario interés la prueba testifical, concretamente la de los Sres. Luis Manuel (anterior propietario) y Fidel (anterior administrador de la sociedad demandada, tras el fallecimiento del Sr. Diego en 1982). Huelga, por lo tanto, la protesta del apelante acerca del valor de la prueba testifical y las reservas que ac

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