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AP Barcelona, Sec. 13.ª, 167/2005, de 15 de marzo

SP/SENT/70331

Recurso 282/2004. Ponente: FERNANDO UTRILLAS CARBONELL.

No apreciación simple retraso al deberse actualizaciones rentas desde noviembre 1999 a Julio 2003 
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No cabe enervación por existir requerimiento pago con 4 meses antelación a presentación demanda 
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No hay contradicción entre comunicación realización obras y requerimiento pago rentas adeudadas 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- La parte dispositiva de la Sentencia apelada es del tenor literal siguiente: "FALLO: DECLARO ENERVADA LA ACCIÓN DE DESAHUCIO ejercitada por DOÑA Carolina representada por la Procuradora SRA. FRANCESCA BORDELL SARRO como arrendadora contra le demandado y arrendatario DON Juan Ramón en relación al local de negocios sito en la calle DIRECCION000 NUM000 NUM001 NUM002 DE BARCELONA por haberse consignado antes de la celebración del juicio por dicho demandado SR. Juan Ramón la suma de 3.141,73 euros en cuya inefectividad se basaba la presente demanda. Póngase a disposición de la actora la indicada suma consignada sin perjuicio de la ulterior liquidación de intereses como venía solicitado en la demanda. Impongo las costas de esta instancia Don. Juan Ramón como litigante vencido no obstante el uso de la facultad enervatoria que se actua en el presente procedimiento."
SEGUNDO.- Contra la anterior Sentencia interpuso recurso de apelación la parte actora mediante su escrito motivado, dándose traslado a la contraria que se opuso; elevándose las actuaciones a esta Audiencia Provincial.
TERCERO.- Se señaló para votación y fallo el día 8 de marzo de 2005.
CUARTO.- En el presente procedimiento se han observado y cumplido las prescripciones legales.
VISTO, siendo Ponente el Ilmo. Sr. Magistrado D. FERNANDO UTRILLAS CARBONELL .
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Ejercitada por la demandante Dña. Carolina ,arrendadora del local de negocio sito en Barcelona,C/ DIRECCION000 nº NUM000 , NUM001 NUM002 ,con fundamento en el artículo 114,1ª del Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964, aplicable en este caso de acuerdo con la Disposición Transitoria Tercera A) 1 de la Ley 29/1994,de 24 de Noviembre,de Arrendamientos Urbanos, acción resolutoria del contrato de arrendamiento concertado,con fecha 10 de diciembre de 1982,con el demandado D. Juan Ramón ,resulta de las alegaciones parcialmente conformes de las partes,la prueba documental, y la ausencia de prueba en contrario,que al tiempo de la presentación de la demanda en el Decanato, con fecha 30 de julio de 2003, momento a partir del cual se producen los efectos de la litispendencia,según el artículo 410 de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil, la parte demandada adeudaba las cantidades en concepto de renta en cuya inefectividad se sustenta la demanda,por importe conjunto de 3.141''''73 euros.
En este sentido,es lo cierto que,pudiendo fundarse la resolución del contrato únicamente en el incumplimiento total o propio de la contraparte,sin que baste el incumplimiento de prestaciones accesorias,que no impidan al acreedor obtener el fin económico del contrato (Sentencia del Tribunal Supremo de 21 de septiembre de 1990),y sin que sea suficiente el simple retraso o cumplimiento tardío (Sentencia del Tribunal Supremo de 27 de noviembre de 1992),es doctr
ina reiterada (Sentencias del Tribunal Supremo de 20 de junio de 1990,16 de abril de 1991,y 25 de noviembre de 1992),que la viabilidad de la facultad resolutoria,ejercitable en vía judicial o extrajudicial,si bien en este último caso precisada de la sanción judicial,de ser impugnada por la contraparte (Sentencia del Tribunal Supremo de 4 de abril de 1990),hace precisa la concurrencia,no sólo de la existencia de un vínculo contractual vigente,y de

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