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AP Lugo, Sec. 2.ª, 116/2005, de 12 de abril

SP/SENT/70614

Recurso 108/2005. Ponente: EDGAR AMANDO FERNANDEZ CLOOS.

La no entrega de recibos no excusa al arrendatario que no despliega la diligencia precisa para el pago 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- El Juzgado de Primera Instancia 1 de Viveiro en fecha diecisiete de marzo de dos mil cuatro, dictó sentencia en cuya parte dispositiva se establece: FALLO: Que estimando parcialmente la demanda interpuesta por D. Ramón contra doña Cristina , debo declarar y declaro resuelto el contrato de arrendamiento de vivienda de fecha uno de septiembre de 2002 celebrado entre las partes, por falta de pago de las rentas pactadas y gastos cuyo pago ha sido asumido por la arrendataria, y relativo a la vivienda sita en la CALLE000 nº NUM000 , planta NUM001 de Burela (Lugo)y, consecuentemente debo condenar y condeno a la demandada, a que la desaloje, deje libre y a disposición de la parte actora, apercibiéndole de lanzamiento en plazo legal en el caso de no verificarlo, condenándole asimismo a que abone a la parte actora la cantidad de 96,09 euros en concepto de gastos de luz, y la suma de 29,40 euros en concepto de agua y basura, más los intereses legales y al pago de las costas procesales causadas.
SEGUNDO .- Interpuesto el recurso de apelación contra la citada sentencia el mismo fue admitido en ambos efectos, por lo que se elevaron las actuaciones a la Audiencia provincial correspondiendo por el turno de reparto a esta Sección 2ª.
TERCERO .- En la tramitación del presente recurso se han observado todas las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Se aceptan y dan por reproducidos los de la sentencia objeto de recurso; y además:
SEGUNDO.- Dos son los argumentos en los que se asienta la demanda, que nosotros entendemos debe ser estimada como ya lo es por la sentencia que se recurre, y lo son que la demandada dejó de abonar dos meses de renta y que asimismo dejó de abonar las cantidades de agua, luz y recogida de basura a que venía obligada. Es bien cierto que en el contrato se señalaba que la reclamación por impago, con las consecuencias de resolución de contrato, requería el impago de tres meses y aquí sólo concurren dos; pero de lo que no cabe duda de ningún género es de que son muchos los recibos impagados que el arrendatario tenía pese a constar en el mismo contrato de arrendamiento (quinta cláusula) su obligación de hacer frente a esos gastos.
El demandado da una excusa que consiste en que los recibos no le eran entregados por el propietario pero eso está carente de cualquier tipo de acreditación y, en todo caso, siendo conocedor de su obligación de hacer frente a los pagos era a él a quien le cumplía la obligación de desplegar la diligencia precisa para realizar esos abonos a los que venía obligado como consecuencia del contrato de arrendamiento.Es cierto que a lo largo del procedimiento realizó tales abonos reclamados, no así las acciones derivadas de la ejecución provisional de la sentencia pero tal tema no hem
os de estimarlo por dar lugar al fondo de la reclamación inicial, pero como el propio demandado ya había hecho uso de las facultades de enervación en un procedimiento anterior estamos en el caso de que en el presente supuesto no le era posible tal enervación y, consiguientemente, el recurso, entrando en el fondo del mismo pese a la insuficiencia de aplicación en la ejecución provisional según lo ya dicho, ha de verse desetimado.<div class="

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